Preço do m² na Rua Augusto de Mendonca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto de Mendonca (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.136 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Augusto de Mendonca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Augusto de Mendonca, 226 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 07/2026 | Rua Augusto de Mendonca, 437 | 210 m² | R$ 550.000 | R$ 2.619 |
| 06/2026 | Rua Augusto de Mendonca, 118 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 05/2026 | Rua Augusto de Mendonca, 132 | 69 m² | R$ 400.000 | R$ 5.797 |
| 04/2026 | Rua Augusto de Mendonca, 114 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 02/2026 | Rua Augusto de Mendonca, 126 | 63 m² | R$ 517.500 | R$ 8.214 |
| 04/2025 | Rua Augusto de Mendonca, 291 | 58 m² | R$ 335.000 | R$ 5.776 |
| 02/2024 | Rua Augusto de Mendonca, 242 | 117 m² | R$ 670.000 | R$ 5.726 |
| 03/2023 | Rua Augusto de Mendonca, 309 | 140 m² | R$ 359.403 | R$ 2.567 |
| 10/2022 | Rua Augusto de Mendonca, 442 | 232 m² | R$ 775.000 | R$ 3.341 |
| 10/2022 | Rua Augusto de Mendonca, 223 | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 2.759 |
| 06/2022 | Rua Augusto de Mendonca, 316 | 80 m² | R$ 403.000 | R$ 5.038 |
| 02/2022 | Rua Augusto de Mendonca, 71 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 07/2020 | Rua Augusto de Mendonca, 312 | 80 m² | R$ 266.000 | R$ 3.325 |
Histórico do m² na Rua Augusto de Mendonca
Desde 2008, foram 32 vendas residenciais na Rua Augusto de Mendonca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.272 em 2008 para R$ 4.541 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.347.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 815 | R$ 2.272 |
| 2010 | 1 | R$ 2.391 | R$ 5.916 |
| 2012 | 3 | R$ 1.562 | R$ 3.384 |
| 2013 | 3 | R$ 4.056 | R$ 8.347 |
| 2016 | 1 | R$ 1.110 | R$ 1.812 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.400 |
| 2018 | 5 | R$ 2.571 | R$ 3.988 |
| 2020 | 1 | R$ 3.325 | R$ 4.788 |
| 2022 | 4 | R$ 4.070 | R$ 4.978 |
| 2023 | 1 | R$ 2.567 | R$ 2.989 |
| 2024 | 1 | R$ 5.726 | R$ 6.426 |
| 2025 | 1 | R$ 5.776 | R$ 6.109 |
| 2026* | 6 | R$ 4.512 | R$ 4.541 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Augusto de Mendonca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Augusto de Mendonca, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 242, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Augusto de Mendonca, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Augusto de Mendonca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto de Mendonca (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.136 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto de Mendonca?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Augusto de Mendonca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Augusto de Mendonca, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).