Preço do m² na Rua Sebastiao de Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao de Andrade (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao de Andrade, 246 | 3 | R$ 3.909 | 09/2021 |
| Rua Sebastiao de Andrade, 430 | 3 | R$ 3.520 | 03/2026 |
| Rua Sebastiao de Andrade, 586 | 3 | R$ 4.432 | 08/2024 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sebastiao de Andrade, 661 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 03/2026 | Rua Sebastiao de Andrade, 430 | 152 m² | R$ 535.000 | R$ 3.520 |
| 07/2025 | Rua Sebastiao de Andrade, 430 | 109 m² | R$ 390.000 | R$ 3.578 |
| 01/2025 | Rua Sebastiao de Andrade, 557 | 121 m² | R$ 745.000 | R$ 6.157 |
| 09/2024 | Rua Sebastiao de Andrade, 547 | 108 m² | R$ 750.000 | R$ 6.944 |
| 08/2024 | Rua Sebastiao de Andrade, 586 | 44 m² | R$ 195.000 | R$ 4.432 |
| 08/2024 | Rua Sebastiao de Andrade, 586 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Sebastiao de Andrade, 575 | 119 m² | R$ 494.400 | R$ 4.155 |
| 07/2023 | Rua Sebastiao de Andrade, 197 | 54 m² | R$ 324.000 | R$ 6.000 |
| 03/2023 | Rua Sebastiao de Andrade, 533 | 88 m² | R$ 315.000 | R$ 3.580 |
| 12/2022 | Rua Sebastiao de Andrade, 311 | 80 m² | R$ 797.034 | R$ 9.963 |
| 02/2022 | Rua Sebastiao de Andrade, 553 | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 3.719 |
| 09/2021 | Rua Sebastiao de Andrade, 246 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 07/2021 | Rua Sebastiao de Andrade, 246 | 70 m² | R$ 230.000 | R$ 3.286 |
| 06/2021 | Rua Sebastiao de Andrade, 325 | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.202 |
| 01/2021 | Rua Sebastiao de Andrade, 543 | 166 m² | R$ 630.000 | R$ 3.795 |
| 10/2020 | Rua Sebastiao de Andrade, 430 | 122 m² | R$ 380.000 | R$ 3.115 |
| 10/2020 | Rua Sebastiao de Andrade, 246 | 66 m² | R$ 258.000 | R$ 3.909 |
| 02/2020 | Rua Sebastiao de Andrade, 545 | 87 m² | R$ 510.000 | R$ 5.862 |
| 12/2019 | Rua Sebastiao de Andrade, 586 | 44 m² | R$ 173.000 | R$ 3.932 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao de Andrade
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Sebastiao de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.447 em 2006 para R$ 3.779 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.224.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 485 | R$ 1.447 |
| 2009 | 2 | R$ 1.093 | R$ 2.854 |
| 2012 | 6 | R$ 2.170 | R$ 4.752 |
| 2013 | 2 | R$ 3.149 | R$ 6.477 |
| 2015 | 1 | R$ 3.074 | R$ 5.686 |
| 2017 | 2 | R$ 3.093 | R$ 4.885 |
| 2018 | 4 | R$ 3.117 | R$ 4.762 |
| 2019 | 2 | R$ 4.239 | R$ 6.247 |
| 2020 | 3 | R$ 3.909 | R$ 5.532 |
| 2021 | 4 | R$ 3.998 | R$ 5.422 |
| 2022 | 2 | R$ 6.841 | R$ 8.224 |
| 2023 | 2 | R$ 4.790 | R$ 5.546 |
| 2024 | 4 | R$ 4.716 | R$ 5.210 |
| 2025 | 2 | R$ 4.868 | R$ 5.209 |
| 2026* | 2 | R$ 3.744 | R$ 3.779 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Andrade, o mais antigo é o nº 197, de 1967, e o mais novo é o nº 545, de 2018. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.432, contra R$ 4.155 nos mais antigos (+6,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sebastiao de Andrade: Vila Matilde (metrô), a 750 m do nº 661. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Andrade, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao de Andrade (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 442.200. Isso é −7,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 442.200, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Andrade, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.