Preço do m² na Rua Eneida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eneida (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.127 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eneida, 54 | 23 | R$ 4.250 | 07/2026 |
| Rua Eneida, 44 | 3 | R$ 6.379 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Eneida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Eneida, 54 | 50 m² | R$ 180.630 | R$ 3.613 |
| 06/2026 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 225.000 | R$ 5.114 |
| 02/2026 | Rua Eneida, 54 | 50 m² | R$ 257.000 | R$ 5.140 |
| 10/2025 | Rua Eneida, 44 | 58 m² | R$ 405.000 | R$ 6.983 |
| 05/2025 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 185.000 | R$ 4.205 |
| 09/2024 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 05/2024 | Rua Eneida, 54 | 50 m² | R$ 318.000 | R$ 6.360 |
| 05/2024 | Rua Eneida, 44 | 58 m² | R$ 370.000 | R$ 6.379 |
| 10/2023 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 190.000 | R$ 4.318 |
| 09/2023 | Rua Eneida, 54 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Rua Eneida, 44 | 58 m² | R$ 250.000 | R$ 4.310 |
| 07/2022 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 120.000 | R$ 2.727 |
| 05/2022 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 151.000 | R$ 3.432 |
| 05/2022 | Rua Eneida, 54 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 04/2022 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 115.000 | R$ 2.614 |
| 01/2022 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 189.000 | R$ 4.295 |
| 09/2021 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 190.000 | R$ 4.318 |
| 06/2021 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 199.000 | R$ 4.523 |
| 04/2021 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 178.000 | R$ 4.045 |
| 04/2021 | Rua Eneida, 54 | 44 m² | R$ 178.000 | R$ 4.045 |
Histórico do m² na Rua Eneida
Desde 2015, foram 29 vendas residenciais na Rua Eneida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.412 em 2015 para R$ 5.143 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.066.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | R$ 2.512 | R$ 4.412 |
| 2016 | 1 | R$ 4.278 | R$ 7.017 |
| 2020 | 4 | R$ 2.591 | R$ 3.650 |
| 2021 | 6 | R$ 4.148 | R$ 5.530 |
| 2022 | 6 | R$ 3.864 | R$ 4.646 |
| 2023 | 2 | R$ 4.659 | R$ 5.345 |
| 2024 | 3 | R$ 6.360 | R$ 7.066 |
| 2025 | 2 | R$ 5.594 | R$ 5.866 |
| 2026* | 3 | R$ 5.114 | R$ 5.143 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eneida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eneida (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.127 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 241.000. Isso é +9,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eneida?
O valor mediano declarado foi de R$ 241.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.