Preço do m² na Rua Cachoeiro de Itapemirim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeiro de Itapemirim (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.457 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cachoeiro de Itapemirim, 1 | 6 | R$ 4.293 | 08/2026 |
| Rua Cachoeiro de Itapemirim, 101 | 5 | R$ 4.500 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Cachoeiro de Itapemirim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 1 | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 4.457 |
| 07/2026 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 101 | 102 m² | R$ 700.000 | R$ 6.863 |
| 09/2025 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 1 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 01/2025 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 1 | 86 m² | R$ 390.100 | R$ 4.536 |
| 12/2024 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 101 | 102 m² | R$ 459.000 | R$ 4.500 |
| 11/2024 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 1 | 92 m² | R$ 360.000 | R$ 3.913 |
| 10/2024 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 16 | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 3.864 |
| 05/2024 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 101 | 102 m² | R$ 459.000 | R$ 4.500 |
| 03/2024 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 1 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 08/2023 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 5 | 219 m² | R$ 716.546 | R$ 3.272 |
| 08/2023 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 101 | 102 m² | R$ 459.000 | R$ 4.500 |
| 05/2023 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 16 | 54 m² | R$ 219.000 | R$ 4.056 |
| 03/2023 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 3 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 02/2023 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 19 | 53 m² | R$ 210.000 | R$ 3.962 |
| 06/2022 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 1 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 12/2021 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 22 | 113 m² | R$ 294.000 | R$ 2.602 |
| 07/2021 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 19 | 79 m² | R$ 220.000 | R$ 2.785 |
| 05/2021 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 101 | 102 m² | R$ 459.000 | R$ 4.500 |
| 02/2019 | Rua Cachoeiro de Itapemirim, 112 | 90 m² | R$ 345.000 | R$ 3.833 |
Histórico do m² na Rua Cachoeiro de Itapemirim
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Cachoeiro de Itapemirim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.721 em 2006 para R$ 5.695 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.762.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 577 | R$ 1.721 |
| 2010 | 1 | R$ 1.795 | R$ 4.322 |
| 2011 | 1 | R$ 1.221 | R$ 2.870 |
| 2014 | 1 | R$ 3.958 | R$ 7.762 |
| 2019 | 1 | R$ 3.833 | R$ 5.741 |
| 2021 | 3 | R$ 2.785 | R$ 3.679 |
| 2022 | 1 | R$ 3.478 | R$ 4.146 |
| 2023 | 5 | R$ 3.962 | R$ 4.646 |
| 2024 | 5 | R$ 4.348 | R$ 4.871 |
| 2025 | 2 | R$ 4.388 | R$ 4.671 |
| 2026* | 2 | R$ 5.660 | R$ 5.695 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeiro de Itapemirim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cachoeiro de Itapemirim, o mais antigo é o nº 101, de 1954, e o mais novo é o nº 3, de 2022. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.752, contra R$ 3.553 nos mais antigos (+5,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cachoeiro de Itapemirim: Guilhermina-esperança (metrô), a 700 m do nº 1; Patriarca (metrô), a 750 m do nº 112. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Cachoeiro de Itapemirim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cachoeiro de Itapemirim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeiro de Itapemirim (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.457 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeiro de Itapemirim?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cachoeiro de Itapemirim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Cachoeiro de Itapemirim ficam em ZM (zona mista).