Preço do m² na Rua Sabaudia
Quanto custa um imóvel na Rua Sabaudia? Um imóvel típico na Rua Sabaudia foi vendido por R$ 305.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 93 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 585.000. O m² mediano: R$ 3.548. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sabaudia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sabaudia (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.548 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sabaudia, 63 | 5 | R$ 4.455 | 10/2024 |
| Rua Sabaudia, 234 | 5 | R$ 3.232 | 08/2026 |
| Rua Sabaudia, 473 | 5 | R$ 4.940 | 08/2023 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 287 mil a R$ 371 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 234 | 3 | R$ 6.132 | R$ 5.670 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sabaudia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sabaudia, 234 | 88 m² | R$ 240.000 | R$ 2.727 |
| 06/2026 | Rua Sabaudia, 215 | 156 m² | R$ 745.000 | R$ 4.776 |
| 10/2025 | Rua Sabaudia, 234 | 93 m² | R$ 305.000 | R$ 3.280 |
| 08/2025 | Rua Sabaudia, 234 | 82 m² | R$ 265.000 | R$ 3.232 |
| 04/2025 | Rua Sabaudia, 89 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 11/2024 | Rua Sabaudia, 234 | 93 m² | R$ 330.000 | R$ 3.548 |
| 10/2024 | Rua Sabaudia, 63 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 3.952 |
| 09/2024 | Rua Sabaudia, 234 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 09/2024 | Rua Sabaudia, 63 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 08/2024 | Rua Sabaudia, 205 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 06/2024 | Rua Sabaudia, 155 | 199 m² | R$ 670.000 | R$ 3.367 |
| 08/2023 | Rua Sabaudia, 473 | 117 m² | R$ 636.000 | R$ 5.436 |
| 07/2023 | Rua Sabaudia, 63 | 44 m² | R$ 290.000 | R$ 6.591 |
| 05/2023 | Rua Sabaudia, 63 | 44 m² | R$ 390.000 | R$ 8.864 |
| 05/2023 | Rua Sabaudia, 473 | 117 m² | R$ 640.000 | R$ 5.470 |
| 12/2022 | Rua Sabaudia, 473 | 117 m² | R$ 362.406 | R$ 3.097 |
| 12/2021 | Rua Sabaudia, 146 | 120 m² | R$ 209.000 | R$ 1.742 |
| 08/2021 | Rua Sabaudia, 473 | 117 m² | R$ 578.000 | R$ 4.940 |
| 05/2021 | Rua Sabaudia, 61 | 110 m² | R$ 334.000 | R$ 3.036 |
| 05/2021 | Rua Sabaudia, 63 | 44 m² | R$ 196.000 | R$ 4.455 |
Histórico do m² na Rua Sabaudia
Desde 2008, foram 33 vendas residenciais na Rua Sabaudia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.440 em 2008 para R$ 3.776 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.961.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.664 | R$ 4.440 |
| 2011 | 5 | R$ 1.858 | R$ 4.245 |
| 2012 | 2 | R$ 2.915 | R$ 6.409 |
| 2017 | 1 | R$ 2.955 | R$ 4.743 |
| 2019 | 2 | R$ 3.720 | R$ 5.485 |
| 2020 | 1 | R$ 3.063 | R$ 4.372 |
| 2021 | 4 | R$ 3.745 | R$ 5.022 |
| 2022 | 1 | R$ 3.097 | R$ 3.682 |
| 2023 | 4 | R$ 6.030 | R$ 6.961 |
| 2024 | 6 | R$ 3.710 | R$ 4.062 |
| 2025 | 3 | R$ 3.280 | R$ 3.427 |
| 2026* | 2 | R$ 3.751 | R$ 3.776 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sabaudia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Sabaudia, o mais antigo é o nº 146, de 1983, e o mais novo é o nº 63, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sabaudia: Patriarca (metrô), a 400 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Sabaudia, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sabaudia?
Um imóvel típico na Rua Sabaudia foi vendido por R$ 305.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 93 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 585.000. O m² mediano foi R$ 3.548. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sabaudia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sabaudia (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.548 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sabaudia?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sabaudia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Sabaudia, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.