Preço do m² na Rua Pontal
Quanto custa um imóvel na Rua Pontal? Um imóvel típico na Rua Pontal foi vendido por R$ 276.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 235.000 e R$ 351.000. O m² mediano: R$ 4.320. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pontal+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pontal (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.320 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pontal, 305 | 20 | R$ 4.109 | 04/2026 |
| Rua Pontal, 63 | 5 | R$ 4.014 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Pontal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pontal, 63 | 73 m² | R$ 293.000 | R$ 4.014 |
| 04/2026 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
| 02/2026 | Rua Pontal, 63 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
| 12/2025 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 215.000 | R$ 4.674 |
| 04/2025 | Rua Pontal, 63 | 72 m² | R$ 325.000 | R$ 4.514 |
| 02/2025 | Rua Pontal, 63 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 12/2024 | Rua Pontal, 314 | 172 m² | R$ 240.000 | R$ 1.395 |
| 11/2024 | Rua Pontal, 301 | 97 m² | R$ 372.273 | R$ 3.838 |
| 10/2024 | Rua Pontal, 360 | 113 m² | R$ 580.000 | R$ 5.133 |
| 09/2024 | Rua Pontal, 244 | 68 m² | R$ 344.000 | R$ 5.059 |
| 08/2024 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 175.000 | R$ 3.804 |
| 05/2024 | Rua Pontal, 248 | 79 m² | R$ 450.000 | R$ 5.696 |
| 10/2023 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 147.000 | R$ 3.196 |
| 08/2023 | Rua Pontal, 244 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
| 08/2023 | Rua Pontal, 286 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 06/2023 | Rua Pontal, 383 | 104 m² | R$ 600.000 | R$ 5.769 |
| 01/2023 | Rua Pontal, 355 | 46 m² | R$ 277.500 | R$ 6.033 |
| 11/2022 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 205.000 | R$ 4.457 |
| 12/2021 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 205.000 | R$ 4.457 |
| 07/2021 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 180.000 | R$ 3.913 |
Histórico do m² na Rua Pontal
Desde 2007, foram 54 vendas residenciais na Rua Pontal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.781 em 2007 para R$ 4.036 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.624.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 625 | R$ 1.781 |
| 2010 | 2 | R$ 2.539 | R$ 6.182 |
| 2011 | 2 | R$ 2.751 | R$ 6.386 |
| 2013 | 2 | R$ 3.332 | R$ 6.906 |
| 2014 | 3 | R$ 3.971 | R$ 7.624 |
| 2015 | 4 | R$ 3.640 | R$ 6.651 |
| 2017 | 2 | R$ 3.658 | R$ 5.737 |
| 2018 | 1 | R$ 3.827 | R$ 5.783 |
| 2019 | 1 | R$ 4.386 | R$ 6.461 |
| 2020 | 12 | R$ 4.109 | R$ 5.902 |
| 2021 | 5 | R$ 3.913 | R$ 5.169 |
| 2022 | 1 | R$ 4.457 | R$ 5.330 |
| 2023 | 5 | R$ 4.338 | R$ 4.995 |
| 2024 | 6 | R$ 4.448 | R$ 4.883 |
| 2025 | 3 | R$ 4.514 | R$ 4.774 |
| 2026* | 3 | R$ 4.014 | R$ 4.036 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 8 | R$ 4.320 |
| Artur Alvim | 4 | R$ 4.256 |
Todos os prédios da Rua Pontal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pontal, o mais antigo é o nº 314, de 1964, e o mais novo é o nº 63, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pontal: Artur Alvim (metrô), a 950 m do nº 355. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Pontal, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pontal?
Um imóvel típico na Rua Pontal foi vendido por R$ 276.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 235.000 e R$ 351.000. O m² mediano foi R$ 4.320. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pontal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pontal (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.320 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 276.500. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pontal?
O valor mediano declarado foi de R$ 276.500, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pontal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Pontal, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).