Preço do m² na Rua Alto Garcas
Quanto custa um imóvel na Rua Alto Garcas? Um imóvel típico na Rua Alto Garcas foi vendido por R$ 546.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 124 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 453.000 e R$ 718.000. O m² mediano: R$ 3.861. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alto Garcas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto Garcas (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.861 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alto Garcas, 225 | 8 | R$ 3.824 | 10/2025 |
| Rua Alto Garcas, 483 | 6 | R$ 3.378 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Alto Garcas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alto Garcas, 483 | 146 m² | R$ 570.000 | R$ 3.904 |
| 11/2025 | Rua Alto Garcas, 483 | 146 m² | R$ 450.000 | R$ 3.082 |
| 10/2025 | Rua Alto Garcas, 225 | 51 m² | R$ 190.000 | R$ 3.725 |
| 09/2025 | Rua Alto Garcas, 848 | 126 m² | R$ 765.000 | R$ 6.071 |
| 07/2025 | Rua Alto Garcas, 1008 | 108 m² | R$ 490.000 | R$ 4.537 |
| 07/2025 | Rua Alto Garcas, 147 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 06/2025 | Rua Alto Garcas, 249 | 242 m² | R$ 750.000 | R$ 3.099 |
| 04/2025 | Rua Alto Garcas, 656 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.583 |
| 08/2024 | Rua Alto Garcas, 483 | 121 m² | R$ 462.000 | R$ 3.818 |
| 07/2024 | Rua Alto Garcas, 92 | 96 m² | R$ 620.000 | R$ 6.458 |
| 06/2024 | Rua Alto Garcas, 1104 | 174 m² | R$ 845.000 | R$ 4.856 |
| 06/2024 | Rua Alto Garcas, 1072 | 174 m² | R$ 830.000 | R$ 4.770 |
| 05/2024 | Rua Alto Garcas, 483 | 123 m² | R$ 399.000 | R$ 3.244 |
| 02/2024 | Rua Alto Garcas, 287 | 122 m² | R$ 543.000 | R$ 4.451 |
| 12/2023 | Rua Alto Garcas, 145 | 50 m² | R$ 365.000 | R$ 7.300 |
| 10/2023 | Rua Alto Garcas, 225 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 09/2023 | Rua Alto Garcas, 145 | 50 m² | R$ 255.000 | R$ 5.100 |
| 08/2023 | Rua Alto Garcas, 225 | 36 m² | R$ 114.000 | R$ 3.167 |
| 06/2023 | Rua Alto Garcas, 225 | 36 m² | R$ 181.000 | R$ 5.028 |
| 04/2022 | Rua Alto Garcas, 818 | 171 m² | R$ 670.000 | R$ 3.918 |
Histórico do m² na Rua Alto Garcas
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Alto Garcas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.155 em 2006 para R$ 3.926 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.734.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 714 | R$ 2.155 |
| 2008 | 2 | R$ 1.000 | R$ 2.737 |
| 2009 | 1 | R$ 990 | R$ 2.607 |
| 2010 | 6 | R$ 1.164 | R$ 2.841 |
| 2011 | 6 | R$ 1.689 | R$ 4.017 |
| 2012 | 2 | R$ 2.021 | R$ 4.344 |
| 2013 | 3 | R$ 1.945 | R$ 4.076 |
| 2014 | 2 | R$ 3.410 | R$ 6.734 |
| 2015 | 2 | R$ 2.877 | R$ 5.297 |
| 2016 | 12 | R$ 3.218 | R$ 5.252 |
| 2018 | 2 | R$ 3.574 | R$ 5.406 |
| 2019 | 3 | R$ 3.252 | R$ 4.787 |
| 2020 | 8 | R$ 3.877 | R$ 5.530 |
| 2021 | 7 | R$ 3.161 | R$ 4.364 |
| 2022 | 4 | R$ 3.715 | R$ 4.537 |
| 2023 | 5 | R$ 5.028 | R$ 5.810 |
| 2024 | 6 | R$ 4.610 | R$ 5.141 |
| 2025 | 7 | R$ 3.583 | R$ 3.790 |
| 2026* | 1 | R$ 3.904 | R$ 3.926 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alto Garcas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Alto Garcas, o mais antigo é o nº 532, de 1967, e o mais novo é o nº 656, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.503, contra R$ 3.554 nos mais antigos (+26,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alto Garcas: Guilhermina-esperança (metrô), a 500 m do nº 92; Patriarca (metrô), a 1000 m do nº 818. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Alto Garcas, 20 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alto Garcas?
Um imóvel típico na Rua Alto Garcas foi vendido por R$ 546.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 124 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 453.000 e R$ 718.000. O m² mediano foi R$ 3.861. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Alto Garcas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto Garcas (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.861 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 546.500. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alto Garcas?
O valor mediano declarado foi de R$ 546.500, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alto Garcas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Alto Garcas, 20 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social).