Preço do m² na Rua Dona Matilde
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Matilde? Um imóvel típico na Rua Dona Matilde foi vendido por R$ 332.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 310.000 e R$ 385.000. O m² mediano: R$ 3.320. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dona Matilde+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dona Matilde? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dona Matilde pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 349: R$ 420.000 por 119 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Matilde (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.320 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Matilde, 356 | 28 | R$ 2.900 | 05/2026 |
| Rua Dona Matilde, 349 | 9 | R$ 2.769 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Dona Matilde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dona Matilde, 349 | 119 m² | R$ 420.000 | R$ 3.529 |
| 05/2026 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 05/2026 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 342.000 | R$ 3.420 |
| 03/2026 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 02/2026 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 01/2026 | Rua Dona Matilde, 46 | 96 m² | R$ 635.000 | R$ 6.615 |
| 11/2025 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 10/2025 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 10/2025 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 365.000 | R$ 3.650 |
| 07/2025 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 259.000 | R$ 2.590 |
| 07/2025 | Rua Dona Matilde, 349 | 119 m² | R$ 405.000 | R$ 3.403 |
| 11/2024 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 07/2024 | Rua Dona Matilde, 60 | 185 m² | R$ 675.000 | R$ 3.649 |
| 06/2024 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 01/2024 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 332.000 | R$ 3.320 |
| 06/2023 | Rua Dona Matilde, 349 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 06/2023 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 05/2023 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 05/2023 | Rua Dona Matilde, 349 | 121 m² | R$ 370.000 | R$ 3.058 |
| 03/2023 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Dona Matilde
Desde 2006, foram 148 vendas residenciais na Rua Dona Matilde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.317 em 2006 para R$ 3.420 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.244.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 775 | R$ 2.317 |
| 2007 | 15 | R$ 661 | R$ 1.906 |
| 2008 | 11 | R$ 862 | R$ 2.393 |
| 2009 | 12 | R$ 900 | R$ 2.354 |
| 2010 | 13 | R$ 1.300 | R$ 3.248 |
| 2011 | 12 | R$ 1.243 | R$ 2.866 |
| 2012 | 9 | R$ 1.678 | R$ 3.655 |
| 2013 | 7 | R$ 2.600 | R$ 5.244 |
| 2014 | 3 | R$ 2.000 | R$ 3.791 |
| 2015 | 5 | R$ 1.833 | R$ 3.202 |
| 2016 | 5 | R$ 2.150 | R$ 3.493 |
| 2017 | 1 | R$ 2.800 | R$ 4.415 |
| 2018 | 4 | R$ 2.375 | R$ 3.603 |
| 2019 | 8 | R$ 2.734 | R$ 3.996 |
| 2020 | 2 | R$ 2.765 | R$ 3.852 |
| 2021 | 4 | R$ 2.250 | R$ 2.972 |
| 2022 | 7 | R$ 2.406 | R$ 2.869 |
| 2023 | 5 | R$ 3.058 | R$ 3.531 |
| 2024 | 4 | R$ 3.310 | R$ 3.676 |
| 2025 | 5 | R$ 3.403 | R$ 3.572 |
| 2026* | 6 | R$ 3.360 | R$ 3.420 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Matilde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Dona Matilde, o mais antigo é o nº 872, de 1954, e o mais novo é o nº 60, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dona Matilde: Vila Matilde (metrô), a 450 m do nº 46. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Dona Matilde, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Matilde?
Um imóvel típico na Rua Dona Matilde foi vendido por R$ 332.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 310.000 e R$ 385.000. O m² mediano foi R$ 3.320. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dona Matilde?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dona Matilde pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 349: R$ 420.000 por 119 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dona Matilde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Matilde (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.320 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 332.000. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Matilde?
O valor mediano declarado foi de R$ 332.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Matilde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Dona Matilde, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.