Preço do m² na Rua Gal Sousa Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Sousa Neto? Um imóvel típico na Rua Gal Sousa Neto foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 364.000 e R$ 535.000. O m² mediano: R$ 3.043. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gal Sousa Neto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Gal Sousa Neto? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Gal Sousa Neto pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 400: R$ 520.000 por 138 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Sousa Neto (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.043 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gal Sousa Neto, 400 | 24 | R$ 3.170 | 09/2026 |
| Rua Gal Sousa Neto, 420 | 11 | R$ 2.562 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Gal Sousa Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 520.000 | R$ 3.768 |
| 09/2026 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 550.000 | R$ 3.986 |
| 07/2026 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 475.000 | R$ 3.442 |
| 03/2026 | Rua Gal Sousa Neto, 420 | 144 m² | R$ 345.000 | R$ 2.396 |
| 03/2026 | Rua Gal Sousa Neto, 420 | 144 m² | R$ 390.000 | R$ 2.708 |
| 12/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.043 |
| 10/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 420 | 144 m² | R$ 360.000 | R$ 2.500 |
| 10/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 490.000 | R$ 3.551 |
| 09/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 170 | 109 m² | R$ 870.000 | R$ 7.982 |
| 08/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 275 | 64 m² | R$ 360.000 | R$ 5.625 |
| 06/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 420 | 144 m² | R$ 410.000 | R$ 2.847 |
| 06/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 420 | 144 m² | R$ 369.000 | R$ 2.562 |
| 05/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 278 | 398 m² | R$ 1.267.000 | R$ 3.183 |
| 05/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 266 | 281 m² | R$ 653.282 | R$ 2.325 |
| 05/2025 | Rua Gal Sousa Neto, 266 | 97 m² | R$ 336.718 | R$ 3.471 |
| 11/2024 | Rua Gal Sousa Neto, 156 | 124 m² | R$ 1.750.000 | R$ 14.113 |
| 11/2024 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.043 |
| 08/2024 | Rua Gal Sousa Neto, 420 | 116 m² | R$ 330.000 | R$ 2.845 |
| 04/2024 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.043 |
| 12/2023 | Rua Gal Sousa Neto, 400 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.043 |
Histórico do m² na Rua Gal Sousa Neto
Desde 2006, foram 105 vendas residenciais na Rua Gal Sousa Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.947 em 2006 para R$ 3.459 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.734.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 649 | R$ 1.947 |
| 2007 | 10 | R$ 797 | R$ 2.303 |
| 2008 | 6 | R$ 1.106 | R$ 3.031 |
| 2009 | 4 | R$ 1.076 | R$ 2.815 |
| 2010 | 3 | R$ 972 | R$ 2.461 |
| 2011 | 7 | R$ 1.667 | R$ 3.807 |
| 2012 | 3 | R$ 3.500 | R$ 7.734 |
| 2013 | 4 | R$ 1.806 | R$ 3.730 |
| 2014 | 6 | R$ 2.257 | R$ 4.406 |
| 2015 | 3 | R$ 2.183 | R$ 4.038 |
| 2016 | 4 | R$ 3.023 | R$ 4.934 |
| 2017 | 3 | R$ 2.083 | R$ 3.321 |
| 2018 | 3 | R$ 2.971 | R$ 4.533 |
| 2019 | 2 | R$ 2.672 | R$ 3.918 |
| 2020 | 4 | R$ 3.025 | R$ 4.337 |
| 2021 | 12 | R$ 3.170 | R$ 4.262 |
| 2022 | 5 | R$ 3.333 | R$ 3.987 |
| 2023 | 5 | R$ 3.043 | R$ 3.458 |
| 2024 | 4 | R$ 3.043 | R$ 3.356 |
| 2025 | 10 | R$ 3.113 | R$ 3.261 |
| 2026* | 5 | R$ 3.442 | R$ 3.459 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Sousa Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Gal Sousa Neto, o mais antigo é o nº 90, de 1959, e o mais novo é o nº 246, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gal Sousa Neto: Penha (metrô), a 350 m do nº 90. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Gal Sousa Neto ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Sousa Neto?
Um imóvel típico na Rua Gal Sousa Neto foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 364.000 e R$ 535.000. O m² mediano foi R$ 3.043. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Gal Sousa Neto?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Gal Sousa Neto pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 400: R$ 520.000 por 138 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Gal Sousa Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Sousa Neto (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.043 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −34,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Sousa Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Sousa Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Gal Sousa Neto ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.