Preço do m² na Rua Paranhos
Quanto custa um imóvel na Rua Paranhos? Um imóvel típico na Rua Paranhos foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 385.000. O m² mediano: R$ 5.079. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Paranhos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Paranhos? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Paranhos pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 39 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 269: R$ 369.000 por 69 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paranhos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.079 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paranhos, 269 | 16 | R$ 5.069 | 07/2026 |
| Rua Paranhos, 139 | 3 | R$ 5.897 | 05/2026 |
| Rua Paranhos, 267 | 3 | R$ 3.083 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua Paranhos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Paranhos, 269 | 69 m² | R$ 369.000 | R$ 5.348 |
| 05/2026 | Rua Paranhos, 139 | 78 m² | R$ 580.000 | R$ 7.436 |
| 03/2026 | Rua Paranhos, 269 | 69 m² | R$ 345.000 | R$ 5.000 |
| 04/2025 | Rua Paranhos, 269 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 02/2025 | Rua Paranhos, 269 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 10/2024 | Rua Paranhos, 269 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 4.915 |
| 09/2024 | Rua Paranhos, 155 | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 6.410 |
| 08/2024 | Rua Paranhos, 269 | 77 m² | R$ 390.000 | R$ 5.065 |
| 08/2024 | Rua Paranhos, 269 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 07/2024 | Rua Paranhos, 269 | 59 m² | R$ 315.000 | R$ 5.339 |
| 06/2024 | Rua Paranhos, 269 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 06/2024 | Rua Paranhos, 269 | 71 m² | R$ 414.000 | R$ 5.831 |
| 05/2024 | Rua Paranhos, 269 | 69 m² | R$ 370.500 | R$ 5.370 |
| 04/2024 | Rua Paranhos, 269 | 59 m² | R$ 247.000 | R$ 4.186 |
| 04/2024 | Rua Paranhos, 269 | 69 m² | R$ 235.000 | R$ 3.406 |
| 04/2024 | Rua Paranhos, 269 | 69 m² | R$ 365.000 | R$ 5.290 |
| 02/2024 | Rua Paranhos, 269 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 01/2024 | Rua Paranhos, 245 | 61 m² | R$ 525.000 | R$ 8.607 |
| 08/2023 | Rua Paranhos, 267 | 120 m² | R$ 305.000 | R$ 2.542 |
| 05/2023 | Rua Paranhos, 267 | 120 m² | R$ 370.000 | R$ 3.083 |
Histórico do m² na Rua Paranhos
Desde 2008, foram 37 vendas residenciais na Rua Paranhos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.283 em 2008 para R$ 5.374 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.363.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.214 | R$ 3.283 |
| 2012 | 1 | R$ 1.402 | R$ 3.098 |
| 2014 | 1 | R$ 4.872 | R$ 9.307 |
| 2015 | 1 | R$ 5.128 | R$ 9.363 |
| 2017 | 1 | R$ 1.730 | R$ 2.755 |
| 2019 | 3 | R$ 5.256 | R$ 7.758 |
| 2020 | 3 | R$ 3.778 | R$ 5.427 |
| 2021 | 5 | R$ 5.897 | R$ 7.524 |
| 2022 | 1 | R$ 4.222 | R$ 5.019 |
| 2023 | 2 | R$ 2.812 | R$ 3.243 |
| 2024 | 13 | R$ 5.072 | R$ 5.603 |
| 2025 | 2 | R$ 5.007 | R$ 5.322 |
| 2026* | 3 | R$ 5.348 | R$ 5.374 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paranhos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Paranhos, o mais antigo é o nº 5, de 1974, e o mais novo é o nº 269, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Paranhos, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Paranhos?
Um imóvel típico na Rua Paranhos foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 385.000. O m² mediano foi R$ 5.079. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Paranhos?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Paranhos pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 39 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 269: R$ 369.000 por 69 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Paranhos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paranhos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.079 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paranhos?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paranhos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Paranhos, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).