Rua Paranhos, 269
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +14,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 69 m² | R$ 345.000 | R$ 5.000 |
| 04/2025 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 02/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 10/2024 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 4.915 |
| 08/2024 | 77 m² | R$ 390.000 | R$ 5.065 |
| 08/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 07/2024 | 59 m² | R$ 315.000 | R$ 5.339 |
| 06/2024 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 06/2024 | 71 m² | R$ 414.000 | R$ 5.831 |
| 05/2024 | 69 m² | R$ 370.500 | R$ 5.370 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.467 |
| 2024 | 11 | R$ 5.065 |
| 2025 | 2 | R$ 5.007 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Paranhos, 269?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 345.000, ou R$ 5.065 por m² de área construída. O m² do prédio fica +14,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Paranhos, 269?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.