Preço do m² na Rua Rosario do Sul
Quanto custa um imóvel na Rua Rosario do Sul? Um imóvel típico na Rua Rosario do Sul foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 530.000. O m² mediano: R$ 3.667. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rosario do Sul+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosario do Sul (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rosario do Sul, 267 | 5 | R$ 2.333 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Rosario do Sul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Rosario do Sul, 512 | 64 m² | R$ 282.895 | R$ 4.420 |
| 02/2026 | Rua Rosario do Sul, 560 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 08/2025 | Rua Rosario do Sul, 267 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 03/2025 | Rua Rosario do Sul, 494 | 116 m² | R$ 400.000 | R$ 3.448 |
| 11/2024 | Rua Rosario do Sul, 574 | 251 m² | R$ 530.000 | R$ 2.112 |
| 10/2024 | Rua Rosario do Sul, 346 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 10/2024 | Rua Rosario do Sul, 368 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 08/2024 | Rua Rosario do Sul, 407 | 88 m² | R$ 337.500 | R$ 3.835 |
| 07/2024 | Rua Rosario do Sul, 225 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 05/2024 | Rua Rosario do Sul, 275 | 228 m² | R$ 500.000 | R$ 2.193 |
| 03/2024 | Rua Rosario do Sul, 267 | 120 m² | R$ 272.000 | R$ 2.267 |
| 03/2024 | Rua Rosario do Sul, 267 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 03/2024 | Rua Rosario do Sul, 267 | 120 m² | R$ 264.320 | R$ 2.203 |
| 02/2023 | Rua Rosario do Sul, 329 | 239 m² | R$ 590.000 | R$ 2.469 |
| 04/2022 | Rua Rosario do Sul, 267 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 09/2021 | Rua Rosario do Sul, 560 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 08/2021 | Rua Rosario do Sul, 300 | 122 m² | R$ 495.000 | R$ 4.057 |
| 04/2021 | Rua Rosario do Sul, 259 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 11/2019 | Rua Rosario do Sul, 296 | 117 m² | R$ 390.000 | R$ 3.333 |
| 08/2019 | Rua Rosario do Sul, 411 | 72 m² | R$ 355.000 | R$ 4.931 |
Histórico do m² na Rua Rosario do Sul
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Rosario do Sul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.646 em 2006 para R$ 4.107 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.626.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 551 | R$ 1.646 |
| 2007 | 2 | R$ 758 | R$ 2.194 |
| 2008 | 2 | R$ 1.243 | R$ 3.360 |
| 2009 | 1 | R$ 1.124 | R$ 2.876 |
| 2010 | 1 | R$ 1.181 | R$ 2.935 |
| 2012 | 1 | R$ 1.674 | R$ 3.575 |
| 2013 | 2 | R$ 2.724 | R$ 5.516 |
| 2014 | 1 | R$ 4.551 | R$ 8.626 |
| 2017 | 1 | R$ 3.433 | R$ 5.493 |
| 2018 | 1 | R$ 4.188 | R$ 6.373 |
| 2019 | 4 | R$ 4.132 | R$ 6.066 |
| 2021 | 3 | R$ 4.057 | R$ 5.314 |
| 2022 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.014 |
| 2023 | 1 | R$ 2.469 | R$ 2.895 |
| 2024 | 9 | R$ 2.333 | R$ 2.614 |
| 2025 | 2 | R$ 3.581 | R$ 3.783 |
| 2026* | 2 | R$ 4.043 | R$ 4.107 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosario do Sul com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Rosario do Sul, o mais antigo é o nº 494, de 1967, e o mais novo é o nº 267, de 2023. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.946, contra R$ 3.934 nos mais antigos (+0,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Rosario do Sul ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rosario do Sul?
Um imóvel típico na Rua Rosario do Sul foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 530.000. O m² mediano foi R$ 3.667. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rosario do Sul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosario do Sul (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −21,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosario do Sul?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosario do Sul?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Rosario do Sul ficam em ZM (zona mista).