Preço do m² na Rua Caracarai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caracarai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.205 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caracarai, 141 | 7 | R$ 3.049 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Caracarai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Caracarai, 141 | 85 m² | R$ 270.000 | R$ 3.176 |
| 01/2026 | Rua Caracarai, 252 | 122 m² | R$ 645.000 | R$ 5.287 |
| 06/2025 | Rua Caracarai, 141 | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.205 |
| 11/2024 | Rua Caracarai, 189 | 146 m² | R$ 690.000 | R$ 4.726 |
| 03/2024 | Rua Caracarai, 141 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 02/2023 | Rua Caracarai, 314 | 97 m² | R$ 495.000 | R$ 5.103 |
| 04/2022 | Rua Caracarai, 130 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 03/2022 | Rua Caracarai, 141 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 12/2021 | Rua Caracarai, 141 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 11/2021 | Rua Caracarai, 141 | 88 m² | R$ 262.000 | R$ 2.977 |
| 10/2021 | Rua Caracarai, 141 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 05/2021 | Rua Caracarai, 260 | 123 m² | R$ 510.000 | R$ 4.146 |
| 03/2020 | Rua Caracarai, 314 | 97 m² | R$ 440.000 | R$ 4.536 |
Histórico do m² na Rua Caracarai
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Caracarai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.526 em 2007 para R$ 4.339 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.527.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 876 | R$ 2.526 |
| 2011 | 2 | R$ 2.057 | R$ 4.726 |
| 2016 | 1 | R$ 1.807 | R$ 2.925 |
| 2017 | 1 | R$ 3.982 | R$ 6.393 |
| 2020 | 1 | R$ 4.536 | R$ 6.527 |
| 2021 | 4 | R$ 3.099 | R$ 3.945 |
| 2022 | 2 | R$ 3.210 | R$ 3.888 |
| 2023 | 1 | R$ 5.103 | R$ 5.984 |
| 2024 | 2 | R$ 3.887 | R$ 4.282 |
| 2025 | 1 | R$ 4.205 | R$ 4.425 |
| 2026* | 2 | R$ 4.232 | R$ 4.339 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caracarai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Caracarai, o mais antigo é o nº 314, de 2005, e o mais novo é o nº 141, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caracarai: Patriarca (metrô), a 500 m do nº 314. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Caracarai ficam em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caracarai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caracarai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.205 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caracarai?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caracarai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Caracarai ficam em ZEIS-5 (interesse social).