Avenida Brasilio Pereira de Melo, 428
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 10/2024 | 96 m² | R$ 360.000 | R$ 3.750 |
| 07/2024 | 83 m² | R$ 349.000 | R$ 4.205 |
| 05/2024 | 86 m² | R$ 298.636 | R$ 3.473 |
| 12/2023 | 68 m² | R$ 230.000 | R$ 3.382 |
| 10/2023 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.924 |
| 07/2023 | 131 m² | R$ 340.000 | R$ 2.595 |
| 10/2022 | 83 m² | R$ 220.000 | R$ 2.651 |
| 05/2022 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 03/2022 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.471 |
| 2022 | 4 | R$ 3.344 |
| 2023 | 3 | R$ 3.382 |
| 2024 | 3 | R$ 3.750 |
| 2025 | 1 | R$ 3.488 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Brasilio Pereira de Melo, 428?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 3.480 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Brasilio Pereira de Melo, 428?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.