Preço do m² em Itaim Paulista, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Itaim Paulista (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Itaim Paulista é o 86º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.619/m² (71 vendas); casas: R$ 3.062/m² (134 vendas).
Histórico do m² em Itaim Paulista
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 151 | R$ 1.839 | R$ 2.706 | R$ 175.000 |
| 2020 | 169 | R$ 2.360 | R$ 3.378 | R$ 200.000 |
| 2021 | 235 | R$ 2.584 | R$ 3.405 | R$ 240.000 |
| 2022 | 221 | R$ 2.439 | R$ 2.941 | R$ 237.500 |
| 2023 | 185 | R$ 2.935 | R$ 3.424 | R$ 250.000 |
| 2024 | 231 | R$ 3.000 | R$ 3.342 | R$ 270.000 |
| 2025 | 228 | R$ 2.765 | R$ 2.910 | R$ 250.000 |
| 2026* | 91 | R$ 3.362 | R$ 3.466 | R$ 290.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Itaim Paulista
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Lagoa das Capivaras | 43 | R$ 4.310 |
| Rua Tiburcio de Sousa | 40 | R$ 2.300 |
| Rua Antonio Joao de Medeiros | 34 | R$ 2.542 |
| Rua Carmine Monetti | 16 | R$ 3.023 |
| Avenida Mal Tito | 12 | R$ 2.373 |
| Rua Jose Gines | 12 | R$ 2.317 |
| Rua Joaquim Inacio Cardoso | 9 | R$ 3.349 |
| Rua Manuel Bueno da Fonseca | 8 | R$ 4.812 |
| Rua Jose Cabral Silveira | 8 | R$ 4.345 |
| Rua Cachoeira Alta | 7 | R$ 2.758 |
| Rua Colonia D'assuncao | 7 | R$ 2.761 |
| Rua Moises Alves dos Santos | 6 | R$ 1.451 |
| Rua Prof Zeferino Ferraz | 6 | R$ 3.585 |
| Rua Lourenco Franco do Prado | 6 | R$ 2.441 |
| Rua Enseada Itapacoroia | 6 | R$ 2.948 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Itaim Paulista?
Nas 205 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 2.899 por m² construído (apartamentos: R$ 2.619/m² (71 vendas); casas: R$ 3.062/m² (134 vendas)).
Itaim Paulista é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Itaim Paulista é o 86º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Itaim Paulista?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.