Preço do m² na Rua Jose Gines
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Gines (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.327 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,0% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Gines, 295 | 9 | R$ 3.000 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Gines
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Gines, 295 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 04/2026 | Rua Jose Gines, 295 | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 4.327 |
| 03/2026 | Rua Jose Gines, 295 | 50 m² | R$ 255.000 | R$ 5.100 |
| 03/2026 | Rua Jose Gines, 295 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 02/2026 | Rua Jose Gines, 295 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 08/2025 | Rua Jose Gines, 295 | 52 m² | R$ 146.000 | R$ 2.808 |
| 10/2024 | Rua Jose Gines, 295 | 50 m² | R$ 104.400 | R$ 2.088 |
| 12/2022 | Rua Jose Gines, 295 | 52 m² | R$ 114.001 | R$ 2.192 |
| 10/2022 | Rua Jose Gines, 295 | 52 m² | R$ 125.780 | R$ 2.419 |
Histórico do m² na Rua Jose Gines
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 2.306 | R$ 2.756 |
| 2024 | 1 | R$ 2.088 | R$ 2.284 |
| 2025 | 1 | R$ 2.808 | R$ 2.950 |
| 2026* | 5 | R$ 5.100 | R$ 5.202 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
Todas as ruas de Itaim Paulista →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Gines com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Gines (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.327 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é +16,0% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Gines?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.