Preço do m² na Rua Alarico de Toledo Piza
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alarico de Toledo Piza (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.585 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 10 | R$ 3.954 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Alarico de Toledo Piza
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 06/2025 | Rua Alarico de Toledo Piza, 652 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 02/2025 | Rua Alarico de Toledo Piza, 612 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 10/2024 | Rua Alarico de Toledo Piza, 87 | 439 m² | R$ 800.000 | R$ 1.822 |
| 02/2024 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 298.000 | R$ 4.585 |
| 06/2023 | Rua Alarico de Toledo Piza, 640 | 166 m² | R$ 285.701 | R$ 1.721 |
| 05/2023 | Rua Alarico de Toledo Piza, 756 | 226 m² | R$ 450.000 | R$ 1.991 |
| 09/2022 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 264.000 | R$ 4.062 |
| 09/2022 | Rua Alarico de Toledo Piza, 503 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 3.917 |
| 05/2022 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 03/2022 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 09/2021 | Rua Alarico de Toledo Piza, 18 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 02/2021 | Rua Alarico de Toledo Piza, 761 | 76 m² | R$ 430.000 | R$ 5.658 |
| 02/2021 | Rua Alarico de Toledo Piza, 652 | 50 m² | R$ 198.000 | R$ 3.960 |
| 12/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 12/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 10/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 10/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 503 | 60 m² | R$ 110.000 | R$ 1.833 |
| 07/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 28 | 65 m² | R$ 245.000 | R$ 3.769 |
| 07/2020 | Rua Alarico de Toledo Piza, 39 | 107 m² | R$ 190.000 | R$ 1.776 |
Histórico do m² na Rua Alarico de Toledo Piza
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Alarico de Toledo Piza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.623 em 2006 para R$ 4.841 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 5.420.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 540 | R$ 1.623 |
| 2007 | 1 | R$ 581 | R$ 1.680 |
| 2010 | 1 | R$ 805 | R$ 1.966 |
| 2011 | 1 | R$ 652 | R$ 1.495 |
| 2012 | 1 | R$ 675 | R$ 1.471 |
| 2015 | 2 | R$ 2.192 | R$ 3.823 |
| 2017 | 1 | R$ 3.385 | R$ 5.336 |
| 2018 | 1 | R$ 2.793 | R$ 4.315 |
| 2020 | 7 | R$ 3.769 | R$ 5.323 |
| 2021 | 3 | R$ 3.960 | R$ 5.420 |
| 2022 | 4 | R$ 4.108 | R$ 4.946 |
| 2023 | 2 | R$ 1.856 | R$ 2.144 |
| 2024 | 2 | R$ 3.203 | R$ 3.569 |
| 2025 | 3 | R$ 4.600 | R$ 4.841 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alarico de Toledo Piza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Alarico de Toledo Piza, o mais antigo é o nº 39, de 1967, e o mais novo é o nº 503, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alarico de Toledo Piza: Itaim Paulista (CPTM), a 700 m do nº 39. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Alarico de Toledo Piza, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.224, contra R$ 2.433 nos demais (−8,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alarico de Toledo Piza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alarico de Toledo Piza (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.585 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alarico de Toledo Piza?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alarico de Toledo Piza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Alarico de Toledo Piza, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.224, contra R$ 2.433 nos demais (−8,6%).