Preço do m² na Rua Vereda do Paraiso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vereda do Paraiso (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.071 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vereda do Paraiso, 269 | 3 | R$ 3.030 | 11/2023 |
Últimas vendas na Rua Vereda do Paraiso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Vereda do Paraiso, 13 | 70 m² | R$ 215.000 | R$ 3.071 |
| 08/2025 | Rua Vereda do Paraiso, 13 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
| 12/2024 | Rua Vereda do Paraiso, 42 | 40 m² | R$ 390.000 | R$ 9.750 |
| 03/2024 | Rua Vereda do Paraiso, 272 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Vereda do Paraiso, 272 | 40 m² | R$ 100.000 | R$ 2.500 |
| 11/2023 | Rua Vereda do Paraiso, 269 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 11/2023 | Rua Vereda do Paraiso, 269 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 11/2022 | Rua Vereda do Paraiso, 164 | 66 m² | R$ 120.000 | R$ 1.818 |
| 04/2021 | Rua Vereda do Paraiso, 269 | 99 m² | R$ 160.000 | R$ 1.616 |
| 11/2020 | Rua Vereda do Paraiso, 23 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 11/2019 | Rua Vereda do Paraiso, 23 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 10/2019 | Rua Vereda do Paraiso, 277 | 224 m² | R$ 430.000 | R$ 1.920 |
Histórico do m² na Rua Vereda do Paraiso
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Vereda do Paraiso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.865 em 2007 para R$ 2.732 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 5.602.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.325 | R$ 3.865 |
| 2008 | 1 | R$ 1.290 | R$ 3.479 |
| 2009 | 1 | R$ 708 | R$ 1.837 |
| 2011 | 1 | R$ 763 | R$ 1.773 |
| 2012 | 3 | R$ 642 | R$ 1.372 |
| 2013 | 1 | R$ 550 | R$ 1.153 |
| 2014 | 2 | R$ 2.583 | R$ 5.009 |
| 2016 | 2 | R$ 2.478 | R$ 4.020 |
| 2017 | 4 | R$ 2.925 | R$ 4.619 |
| 2018 | 1 | R$ 3.286 | R$ 5.128 |
| 2019 | 2 | R$ 2.888 | R$ 4.233 |
| 2020 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.010 |
| 2021 | 1 | R$ 1.616 | R$ 2.185 |
| 2022 | 1 | R$ 1.818 | R$ 2.175 |
| 2023 | 2 | R$ 3.030 | R$ 3.462 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.602 |
| 2025 | 2 | R$ 2.607 | R$ 2.732 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vereda do Paraiso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Vereda do Paraiso, o mais antigo é o nº 13, de 1967, e o mais novo é o nº 269, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vereda do Paraiso: Itaim Paulista (CPTM), a 600 m do nº 277. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Vereda do Paraiso, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vereda do Paraiso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vereda do Paraiso (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.071 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vereda do Paraiso?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 40 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vereda do Paraiso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Vereda do Paraiso, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.