Preço do m² na Rua Manuel da Silva Rio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel da Silva Rio (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.514 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel da Silva Rio, 260 | 4 | R$ 3.198 | 06/2025 |
| Rua Manuel da Silva Rio, 122 | 3 | R$ 2.197 | 06/2021 |
Últimas vendas na Rua Manuel da Silva Rio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Manuel da Silva Rio, 290 | 103 m² | R$ 530.000 | R$ 5.146 |
| 06/2025 | Rua Manuel da Silva Rio, 260 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 10/2024 | Rua Manuel da Silva Rio, 260 | 57 m² | R$ 152.000 | R$ 2.667 |
| 02/2024 | Rua Manuel da Silva Rio, 260 | 85 m² | R$ 245.000 | R$ 2.882 |
| 01/2024 | Rua Manuel da Silva Rio, 260 | 72 m² | R$ 253.000 | R$ 3.514 |
| 07/2023 | Rua Manuel da Silva Rio, 39 | 132 m² | R$ 420.000 | R$ 3.182 |
| 08/2022 | Rua Manuel da Silva Rio, 84 | 200 m² | R$ 365.000 | R$ 1.825 |
| 05/2022 | Rua Manuel da Silva Rio, 31 | 70 m² | R$ 375.000 | R$ 5.357 |
| 06/2021 | Rua Manuel da Silva Rio, 122 | 71 m² | R$ 330.000 | R$ 4.648 |
| 07/2020 | Rua Manuel da Silva Rio, 122 | 104 m² | R$ 195.650 | R$ 1.881 |
| 04/2020 | Rua Manuel da Silva Rio, 122 | 71 m² | R$ 156.000 | R$ 2.197 |
Histórico do m² na Rua Manuel da Silva Rio
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Manuel da Silva Rio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.752 em 2006 para R$ 4.645 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 6.199.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 922 | R$ 2.752 |
| 2007 | 2 | R$ 1.179 | R$ 3.390 |
| 2008 | 1 | R$ 1.050 | R$ 2.898 |
| 2009 | 1 | R$ 675 | R$ 1.728 |
| 2011 | 1 | R$ 2.087 | R$ 4.946 |
| 2012 | 1 | R$ 294 | R$ 650 |
| 2013 | 4 | R$ 2.796 | R$ 5.922 |
| 2014 | 2 | R$ 2.850 | R$ 5.454 |
| 2015 | 2 | R$ 1.101 | R$ 2.044 |
| 2016 | 1 | R$ 1.459 | R$ 2.467 |
| 2018 | 1 | R$ 1.650 | R$ 2.566 |
| 2020 | 2 | R$ 2.039 | R$ 2.940 |
| 2021 | 1 | R$ 4.648 | R$ 6.199 |
| 2022 | 2 | R$ 3.591 | R$ 4.314 |
| 2023 | 1 | R$ 3.182 | R$ 3.672 |
| 2024 | 3 | R$ 2.882 | R$ 3.234 |
| 2025 | 2 | R$ 4.430 | R$ 4.645 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel da Silva Rio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel da Silva Rio, o mais antigo é o nº 84, de 1996, e o mais novo é o nº 260, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel da Silva Rio: Jardim Romano (CPTM), a 800 m do nº 31. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Manuel da Silva Rio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel da Silva Rio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel da Silva Rio (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.514 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 253.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel da Silva Rio?
O valor mediano declarado foi de R$ 253.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel da Silva Rio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Manuel da Silva Rio ficam em ZM (zona mista).