Preço do m² na Rua Cornelio de Arzao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cornelio de Arzao (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.319 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cornelio de Arzao, 204 | 10 | R$ 4.324 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Cornelio de Arzao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cornelio de Arzao, 657 | 82 m² | R$ 249.600 | R$ 3.044 |
| 07/2026 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 51 m² | R$ 290.000 | R$ 5.686 |
| 10/2025 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 4.412 |
| 06/2025 | Rua Cornelio de Arzao, 99 | 80 m² | R$ 124.170 | R$ 1.552 |
| 03/2025 | Rua Cornelio de Arzao, 1500 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
| 11/2024 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 06/2023 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 05/2023 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 02/2023 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.380 |
| 12/2022 | Rua Cornelio de Arzao, 657 | 82 m² | R$ 80.000 | R$ 976 |
| 10/2021 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
| 09/2021 | Rua Cornelio de Arzao, 20 | 80 m² | R$ 80.000 | R$ 1.000 |
| 05/2021 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 01/2021 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 75 m² | R$ 260.000 | R$ 3.467 |
| 01/2019 | Rua Cornelio de Arzao, 204 | 71 m² | R$ 81.000 | R$ 1.141 |
Histórico do m² na Rua Cornelio de Arzao
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Cornelio de Arzao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.841 em 2006 para R$ 4.392 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 615 | R$ 1.841 |
| 2007 | 4 | R$ 704 | R$ 2.029 |
| 2008 | 6 | R$ 728 | R$ 1.992 |
| 2009 | 3 | R$ 576 | R$ 1.498 |
| 2010 | 2 | R$ 1.303 | R$ 3.207 |
| 2011 | 2 | R$ 1.093 | R$ 2.507 |
| 2012 | 3 | R$ 1.892 | R$ 4.146 |
| 2013 | 1 | R$ 3.922 | R$ 8.026 |
| 2014 | 2 | R$ 2.451 | R$ 4.783 |
| 2016 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.638 |
| 2017 | 2 | R$ 1.759 | R$ 2.794 |
| 2018 | 3 | R$ 3.175 | R$ 4.832 |
| 2019 | 1 | R$ 1.141 | R$ 1.716 |
| 2021 | 4 | R$ 3.846 | R$ 5.094 |
| 2022 | 1 | R$ 976 | R$ 1.160 |
| 2023 | 3 | R$ 4.235 | R$ 4.894 |
| 2024 | 1 | R$ 5.098 | R$ 5.554 |
| 2025 | 3 | R$ 4.225 | R$ 4.488 |
| 2026* | 2 | R$ 4.365 | R$ 4.392 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cornelio de Arzao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cornelio de Arzao, o mais antigo é o nº 657, de 1979, e o mais novo é o nº 99, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cornelio de Arzao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cornelio de Arzao (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.319 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 254.800. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cornelio de Arzao?
O valor mediano declarado foi de R$ 254.800, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.