Preço do m² na Rua Jose Cabral Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Cabral Silveira (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.345 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Cabral Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Jose Cabral Silveira, 57 | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 5.349 |
| 09/2025 | Rua Jose Cabral Silveira, 179 | 66 m² | R$ 365.000 | R$ 5.530 |
| 07/2025 | Rua Jose Cabral Silveira, 311 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 06/2025 | Rua Jose Cabral Silveira, 93 | 64 m² | R$ 638.770 | R$ 9.981 |
| 12/2024 | Rua Jose Cabral Silveira, 115 | 160 m² | R$ 304.585 | R$ 1.904 |
| 12/2024 | Rua Jose Cabral Silveira, 47 | 86 m² | R$ 140.000 | R$ 1.628 |
| 11/2024 | Rua Jose Cabral Silveira, 96 | 208 m² | R$ 386.539 | R$ 1.858 |
| 10/2024 | Rua Jose Cabral Silveira, 56 | 84 m² | R$ 378.400 | R$ 4.505 |
| 12/2023 | Rua Jose Cabral Silveira, 351 | 66 m² | R$ 400.000 | R$ 6.061 |
| 11/2021 | Rua Jose Cabral Silveira, 179 | 66 m² | R$ 130.000 | R$ 1.970 |
| 08/2021 | Rua Jose Cabral Silveira, 91 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 06/2021 | Rua Jose Cabral Silveira, 56 | 84 m² | R$ 410.000 | R$ 4.881 |
| 12/2020 | Rua Jose Cabral Silveira, 69 | 96 m² | R$ 164.820 | R$ 1.717 |
| 07/2020 | Rua Jose Cabral Silveira, 125 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 02/2020 | Rua Jose Cabral Silveira, 35 | 66 m² | R$ 180.000 | R$ 2.727 |
Histórico do m² na Rua Jose Cabral Silveira
Desde 2009, foram 30 vendas residenciais na Rua Jose Cabral Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.292 em 2009 para R$ 5.542 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.886.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 885 | R$ 2.292 |
| 2010 | 2 | R$ 899 | R$ 2.220 |
| 2013 | 5 | R$ 2.424 | R$ 4.935 |
| 2014 | 1 | R$ 1.439 | R$ 2.887 |
| 2015 | 3 | R$ 1.698 | R$ 2.965 |
| 2016 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.440 |
| 2018 | 1 | R$ 1.644 | R$ 2.508 |
| 2020 | 3 | R$ 2.727 | R$ 3.927 |
| 2021 | 3 | R$ 4.375 | R$ 5.730 |
| 2023 | 1 | R$ 6.061 | R$ 6.886 |
| 2024 | 4 | R$ 1.881 | R$ 2.044 |
| 2025 | 3 | R$ 5.530 | R$ 5.783 |
| 2026* | 1 | R$ 5.349 | R$ 5.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Cabral Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Jose Cabral Silveira, o mais antigo é o nº 35, de 1981, e o mais novo é o nº 96, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Cabral Silveira: Jardim Romano (CPTM), a 300 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Jose Cabral Silveira ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Cabral Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Cabral Silveira (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.345 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 371.700. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Cabral Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 371.700, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Cabral Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Jose Cabral Silveira ficam em ZC (zona de centralidade).