Preço do m² na Rua Joaquim Inacio Cardoso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Inacio Cardoso (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.642 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196 | 3 | R$ 3.256 | 08/2024 |
| Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830 | 3 | R$ 4.328 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 368 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 03/2025 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 03/2025 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 801 | 200 m² | R$ 300.000 | R$ 1.500 |
| 08/2024 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196 | 86 m² | R$ 288.000 | R$ 3.349 |
| 06/2024 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 06/2024 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 05/2024 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 02/2024 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830 | 61 m² | R$ 264.000 | R$ 4.328 |
| 12/2022 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 408 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 09/2022 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 116 | 59 m² | R$ 128.000 | R$ 2.169 |
| 02/2022 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 391 | 80 m² | R$ 129.539 | R$ 1.619 |
| 11/2021 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 408 | 62 m² | R$ 168.011 | R$ 2.710 |
| 02/2021 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 396 | 62 m² | R$ 205.000 | R$ 3.306 |
| 01/2019 | Rua Joaquim Inacio Cardoso, 396 | 62 m² | R$ 114.000 | R$ 1.839 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Inacio Cardoso
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Joaquim Inacio Cardoso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.784 em 2006 para R$ 4.902 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.897.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 597 | R$ 1.784 |
| 2010 | 1 | R$ 1.177 | R$ 2.957 |
| 2011 | 2 | R$ 1.969 | R$ 4.629 |
| 2013 | 4 | R$ 2.912 | R$ 5.897 |
| 2014 | 6 | R$ 2.967 | R$ 5.827 |
| 2015 | 6 | R$ 3.156 | R$ 5.832 |
| 2016 | 2 | R$ 2.578 | R$ 4.186 |
| 2017 | 4 | R$ 2.179 | R$ 3.490 |
| 2018 | 2 | R$ 2.732 | R$ 4.143 |
| 2019 | 1 | R$ 1.839 | R$ 2.765 |
| 2021 | 2 | R$ 3.008 | R$ 3.979 |
| 2022 | 3 | R$ 2.169 | R$ 2.621 |
| 2024 | 5 | R$ 3.349 | R$ 3.699 |
| 2025 | 2 | R$ 2.963 | R$ 3.147 |
| 2026* | 1 | R$ 4.839 | R$ 4.902 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Inacio Cardoso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso, o mais antigo é o nº 368, de 1982, e o mais novo é o nº 196, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joaquim Inacio Cardoso: Jardim Romano (CPTM), a 450 m do nº 391. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Inacio Cardoso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Inacio Cardoso (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.642 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Inacio Cardoso?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Inacio Cardoso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).