Preço do m² na Rua Aricanga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aricanga (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.760 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Aricanga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Aricanga, 1345 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 05/2025 | Rua Aricanga, 61 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 04/2025 | Rua Aricanga, 838 | 246 m² | R$ 520.000 | R$ 2.114 |
| 04/2025 | Rua Aricanga, 866 | 95 m² | R$ 370.000 | R$ 3.895 |
| 03/2025 | Rua Aricanga, 528 | 110 m² | R$ 262.680 | R$ 2.388 |
| 04/2024 | Rua Aricanga, 207 | 60 m² | R$ 550.000 | R$ 9.167 |
| 10/2023 | Rua Aricanga, 1275 | 98 m² | R$ 240.000 | R$ 2.449 |
| 11/2022 | Rua Aricanga, 1067 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 01/2022 | Rua Aricanga, 1256 | 141 m² | R$ 260.000 | R$ 1.844 |
| 12/2020 | Rua Aricanga, 275 | 104 m² | R$ 270.000 | R$ 2.596 |
| 07/2019 | Rua Aricanga, 3 | 120 m² | R$ 201.222 | R$ 1.677 |
| 04/2019 | Rua Aricanga, 1386 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Rua Aricanga
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Aricanga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.556 em 2006 para R$ 7.253 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 10.231.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 522 | R$ 1.556 |
| 2008 | 3 | R$ 783 | R$ 2.162 |
| 2009 | 4 | R$ 991 | R$ 2.580 |
| 2010 | 3 | R$ 625 | R$ 1.546 |
| 2011 | 4 | R$ 1.601 | R$ 3.675 |
| 2012 | 3 | R$ 757 | R$ 1.659 |
| 2013 | 1 | R$ 3.200 | R$ 6.549 |
| 2016 | 1 | R$ 2.333 | R$ 3.827 |
| 2019 | 2 | R$ 2.401 | R$ 3.544 |
| 2020 | 1 | R$ 2.596 | R$ 3.593 |
| 2022 | 2 | R$ 3.672 | R$ 4.442 |
| 2023 | 1 | R$ 2.449 | R$ 2.806 |
| 2024 | 1 | R$ 9.167 | R$ 10.231 |
| 2025 | 4 | R$ 3.141 | R$ 3.328 |
| 2026* | 1 | R$ 7.000 | R$ 7.253 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaim Paulista | 3 | R$ 5.625 |
| Vila Curuçá | 3 | R$ 3.895 |
Todos os prédios da Rua Aricanga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Aricanga, o mais antigo é o nº 1345, de 1967, e o mais novo é o nº 1256, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Aricanga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aricanga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aricanga (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.760 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aricanga?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aricanga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Aricanga ficam em ZM (zona mista).