Preço do m² na Rua Colonia D'assuncao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colonia D'assuncao (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.761 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,0% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Colonia D'assuncao, 975 | 9 | R$ 2.833 | 06/2025 |
| Rua Colonia D'assuncao, 355 | 3 | R$ 2.579 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Colonia D'assuncao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Colonia D'assuncao, 934 | 349 m² | R$ 515.000 | R$ 1.476 |
| 06/2025 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 88 m² | R$ 243.000 | R$ 2.761 |
| 06/2025 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 03/2025 | Rua Colonia D'assuncao, 355 | 149 m² | R$ 387.000 | R$ 2.597 |
| 07/2024 | Rua Colonia D'assuncao, 936 | 20 m² | R$ 80.000 | R$ 4.000 |
| 06/2024 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 02/2024 | Rua Colonia D'assuncao, 355 | 126 m² | R$ 325.000 | R$ 2.579 |
| 05/2023 | Rua Colonia D'assuncao, 12 | 60 m² | R$ 140.000 | R$ 2.333 |
| 09/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 712 | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.333 |
| 09/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 90 m² | R$ 255.000 | R$ 2.833 |
| 07/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 355 | 127 m² | R$ 254.200 | R$ 2.002 |
| 07/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 2.841 |
| 07/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 88 m² | R$ 220.000 | R$ 2.500 |
| 06/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 88 m² | R$ 240.000 | R$ 2.727 |
| 05/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 88 m² | R$ 235.000 | R$ 2.670 |
| 05/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 975 | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 2.841 |
| 02/2022 | Rua Colonia D'assuncao, 1010 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 10/2021 | Rua Colonia D'assuncao, 597 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 08/2021 | Rua Colonia D'assuncao, 1008 | 117 m² | R$ 370.000 | R$ 3.162 |
Histórico do m² na Rua Colonia D'assuncao
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 4.081 | R$ 5.268 |
| 2022 | 9 | R$ 2.833 | R$ 3.409 |
| 2023 | 1 | R$ 2.333 | R$ 2.694 |
| 2024 | 3 | R$ 3.218 | R$ 3.568 |
| 2025 | 3 | R$ 2.761 | R$ 2.906 |
| 2026* | 1 | R$ 1.476 | R$ 1.486 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Colonia D'assuncao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Colonia D'assuncao, o mais antigo é o nº 12, de 1979, e o mais novo é o nº 975, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Colonia D'assuncao: Jardim Romano (CPTM), a 250 m do nº 12. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Colonia D'assuncao, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Colonia D'assuncao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colonia D'assuncao (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.761 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é −26,0% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Colonia D'assuncao?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Colonia D'assuncao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Colonia D'assuncao, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).