Preço do m² na Rua Prof Zeferino Ferraz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Zeferino Ferraz (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.585 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Zeferino Ferraz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 296 | 229 m² | R$ 905.000 | R$ 3.952 |
| 04/2026 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 139 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 09/2025 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 296 | 229 m² | R$ 616.727 | R$ 2.693 |
| 08/2024 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 583 | 246 m² | R$ 561.000 | R$ 2.280 |
| 08/2024 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 120 | 101 m² | R$ 590.000 | R$ 5.842 |
| 06/2024 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 120 | 101 m² | R$ 325.000 | R$ 3.218 |
| 10/2022 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 859 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 08/2022 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 428 | 163 m² | R$ 400.000 | R$ 2.454 |
| 06/2022 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 71 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 06/2022 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 71 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 04/2021 | Rua Prof Zeferino Ferraz, 847 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
Histórico do m² na Rua Prof Zeferino Ferraz
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Prof Zeferino Ferraz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.177 em 2006 para R$ 4.488 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.949.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 400 | R$ 1.177 |
| 2007 | 4 | R$ 568 | R$ 1.633 |
| 2009 | 1 | R$ 1.037 | R$ 2.699 |
| 2016 | 1 | R$ 451 | R$ 743 |
| 2017 | 1 | R$ 2.667 | R$ 4.229 |
| 2018 | 1 | R$ 2.334 | R$ 3.605 |
| 2021 | 1 | R$ 4.400 | R$ 5.949 |
| 2022 | 4 | R$ 2.857 | R$ 3.406 |
| 2024 | 3 | R$ 3.218 | R$ 3.567 |
| 2025 | 1 | R$ 2.693 | R$ 2.816 |
| 2026* | 2 | R$ 4.441 | R$ 4.488 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Zeferino Ferraz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Zeferino Ferraz, o mais antigo é o nº 71, de 1982, e o mais novo é o nº 847, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Zeferino Ferraz: Itaim Paulista (CPTM), a 950 m do nº 120. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Prof Zeferino Ferraz ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Zeferino Ferraz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Zeferino Ferraz (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.585 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.500. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Zeferino Ferraz?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.500, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Zeferino Ferraz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Prof Zeferino Ferraz ficam em ZM (zona mista).