Preço do m² na Rua Cachoeira Alta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Alta (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.758 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cachoeira Alta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Cachoeira Alta, 55 | 210 m² | R$ 580.000 | R$ 2.762 |
| 01/2026 | Rua Cachoeira Alta, 84 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 10/2025 | Rua Cachoeira Alta, 143 | 236 m² | R$ 650.000 | R$ 2.754 |
| 09/2025 | Rua Cachoeira Alta, 31 | 130 m² | R$ 358.504 | R$ 2.758 |
| 06/2025 | Rua Cachoeira Alta, 408 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 2.985 |
| 01/2025 | Rua Cachoeira Alta, 31 | 130 m² | R$ 358.504 | R$ 2.758 |
| 07/2024 | Rua Cachoeira Alta, 159 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 09/2023 | Rua Cachoeira Alta, 48 | 133 m² | R$ 283.000 | R$ 2.128 |
| 05/2023 | Rua Cachoeira Alta, 159 | 151 m² | R$ 450.000 | R$ 2.980 |
| 03/2023 | Rua Cachoeira Alta, 741 | 118 m² | R$ 330.000 | R$ 2.797 |
| 09/2022 | Rua Cachoeira Alta, 200 | 88 m² | R$ 238.439 | R$ 2.710 |
| 06/2022 | Rua Cachoeira Alta, 215 | 180 m² | R$ 470.000 | R$ 2.611 |
| 12/2021 | Rua Cachoeira Alta, 330 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 11/2021 | Rua Cachoeira Alta, 757 | 269 m² | R$ 400.000 | R$ 1.487 |
| 05/2021 | Rua Cachoeira Alta, 194 | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.029 |
| 02/2021 | Rua Cachoeira Alta, 829 | 58 m² | R$ 340.000 | R$ 5.862 |
| 02/2020 | Rua Cachoeira Alta, 551 | 226 m² | R$ 430.000 | R$ 1.903 |
Histórico do m² na Rua Cachoeira Alta
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Cachoeira Alta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.670 em 2006 para R$ 2.604 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.466.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 894 | R$ 2.670 |
| 2007 | 4 | R$ 886 | R$ 2.560 |
| 2008 | 4 | R$ 1.250 | R$ 3.397 |
| 2009 | 2 | R$ 724 | R$ 1.868 |
| 2010 | 1 | R$ 1.412 | R$ 3.494 |
| 2011 | 2 | R$ 1.419 | R$ 3.295 |
| 2014 | 3 | R$ 3.312 | R$ 6.466 |
| 2020 | 1 | R$ 1.903 | R$ 2.740 |
| 2021 | 4 | R$ 4.395 | R$ 5.695 |
| 2022 | 2 | R$ 2.660 | R$ 3.193 |
| 2023 | 3 | R$ 2.797 | R$ 3.256 |
| 2024 | 1 | R$ 3.974 | R$ 4.389 |
| 2025 | 4 | R$ 2.758 | R$ 2.934 |
| 2026* | 2 | R$ 2.535 | R$ 2.604 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeira Alta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Cachoeira Alta, o mais antigo é o nº 84, de 1975, e o mais novo é o nº 408, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cachoeira Alta: Itaim Paulista (CPTM), a 800 m do nº 48. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Cachoeira Alta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
Todas as ruas de Itaim Paulista →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cachoeira Alta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Alta (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.758 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 358.504. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira Alta?
O valor mediano declarado foi de R$ 358.504, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cachoeira Alta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Cachoeira Alta ficam em ZM (zona mista).