Preço do m² na Rua Ipe Roxo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipe Roxo (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.302 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ipe Roxo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ipe Roxo, 1225 | 202 m² | R$ 590.000 | R$ 2.921 |
| 07/2025 | Rua Ipe Roxo, 25 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 03/2025 | Rua Ipe Roxo, 1878 | 86 m² | R$ 370.000 | R$ 4.302 |
| 03/2025 | Rua Ipe Roxo, 598 | 80 m² | R$ 265.000 | R$ 3.312 |
| 01/2025 | Rua Ipe Roxo, 29 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Ipe Roxo, 9 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 4.941 |
| 07/2024 | Rua Ipe Roxo, 1626 | 207 m² | R$ 430.000 | R$ 2.077 |
| 10/2022 | Rua Ipe Roxo, 314 | 142 m² | R$ 380.000 | R$ 2.676 |
| 09/2022 | Rua Ipe Roxo, 250 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 10/2021 | Rua Ipe Roxo, 640 | 85 m² | R$ 110.000 | R$ 1.294 |
| 03/2021 | Rua Ipe Roxo, 13 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 06/2020 | Rua Ipe Roxo, 151 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Ipe Roxo
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Ipe Roxo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.928 em 2006 para R$ 2.945 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.420.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 646 | R$ 1.928 |
| 2007 | 1 | R$ 816 | R$ 2.337 |
| 2008 | 2 | R$ 858 | R$ 2.357 |
| 2010 | 2 | R$ 609 | R$ 1.504 |
| 2011 | 1 | R$ 1.459 | R$ 3.334 |
| 2012 | 2 | R$ 1.159 | R$ 2.564 |
| 2014 | 2 | R$ 1.250 | R$ 2.435 |
| 2016 | 2 | R$ 3.338 | R$ 5.420 |
| 2020 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.890 |
| 2021 | 2 | R$ 2.391 | R$ 3.193 |
| 2022 | 2 | R$ 3.838 | R$ 4.627 |
| 2024 | 2 | R$ 3.509 | R$ 3.849 |
| 2025 | 4 | R$ 4.477 | R$ 4.726 |
| 2026* | 1 | R$ 2.921 | R$ 2.945 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaim Paulista | 5 | R$ 4.651 |
| Vila Curuçá | 2 | R$ 2.499 |
Todos os prédios da Rua Ipe Roxo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Ipe Roxo, o mais antigo é o nº 314, de 1986, e o mais novo é o nº 9, de 2018. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.651, contra R$ 2.676 nos mais antigos (+73,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Ipe Roxo, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ipe Roxo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipe Roxo (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.302 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ipe Roxo?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ipe Roxo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Ipe Roxo, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.