Preço do m² na Rua Walter Voss
Com base em vendas reais, o m² na Rua Walter Voss (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Walter Voss, 221 | 13 | R$ 5.102 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Walter Voss
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Walter Voss, 221 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 08/2026 | Rua Walter Voss, 221 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 02/2026 | Rua Walter Voss, 221 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 06/2025 | Rua Walter Voss, 221 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 10/2024 | Rua Walter Voss, 221 | 47 m² | R$ 360.000 | R$ 7.660 |
| 08/2024 | Rua Walter Voss, 221 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 08/2024 | Rua Walter Voss, 221 | 50 m² | R$ 310.000 | R$ 6.200 |
| 09/2023 | Rua Walter Voss, 221 | 35 m² | R$ 190.000 | R$ 5.429 |
| 08/2022 | Rua Walter Voss, 221 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 06/2022 | Rua Walter Voss, 93 | 68 m² | R$ 220.000 | R$ 3.235 |
| 01/2022 | Rua Walter Voss, 221 | 44 m² | R$ 260.000 | R$ 5.909 |
| 07/2021 | Rua Walter Voss, 221 | 47 m² | R$ 240.000 | R$ 5.106 |
| 06/2021 | Rua Walter Voss, 221 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 12/2020 | Rua Walter Voss, 221 | 50 m² | R$ 185.000 | R$ 3.700 |
Histórico do m² na Rua Walter Voss
Desde 2012, foram 31 vendas residenciais na Rua Walter Voss. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.627 em 2012 para R$ 5.102 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.849.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 1.184 | R$ 2.627 |
| 2014 | 1 | R$ 1.738 | R$ 3.486 |
| 2016 | 1 | R$ 3.867 | R$ 6.251 |
| 2017 | 8 | R$ 3.795 | R$ 6.018 |
| 2018 | 5 | R$ 4.020 | R$ 6.157 |
| 2020 | 1 | R$ 3.700 | R$ 5.121 |
| 2021 | 2 | R$ 5.002 | R$ 6.639 |
| 2022 | 3 | R$ 4.490 | R$ 5.408 |
| 2023 | 1 | R$ 5.429 | R$ 6.235 |
| 2024 | 3 | R$ 6.200 | R$ 6.849 |
| 2025 | 1 | R$ 4.600 | R$ 4.841 |
| 2026* | 3 | R$ 5.102 | R$ 5.102 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Walter Voss com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Walter Voss (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +36,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Walter Voss?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.