Preço do m² na Rua Itajuibe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itajuibe (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.774 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itajuibe, 525 | 7 | R$ 3.189 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Itajuibe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Itajuibe, 2353 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 6.250 |
| 10/2025 | Rua Itajuibe, 113 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 09/2025 | Rua Itajuibe, 525 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.208 |
| 07/2025 | Rua Itajuibe, 228 | 300 m² | R$ 500.000 | R$ 1.667 |
| 02/2025 | Rua Itajuibe, 525 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.774 |
| 10/2023 | Rua Itajuibe, 525 | 53 m² | R$ 125.040 | R$ 2.359 |
| 09/2023 | Rua Itajuibe, 2116 | 114 m² | R$ 128.989 | R$ 1.131 |
| 05/2023 | Rua Itajuibe, 329 | 687 m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.639 |
| 06/2022 | Rua Itajuibe, 1365 | 200 m² | R$ 220.000 | R$ 1.100 |
| 05/2022 | Rua Itajuibe, 816 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 12/2021 | Rua Itajuibe, 525 | 53 m² | R$ 103.967 | R$ 1.962 |
| 06/2021 | Rua Itajuibe, 2353 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.000 |
| 10/2020 | Rua Itajuibe, 525 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.208 |
| 09/2020 | Rua Itajuibe, 525 | 53 m² | R$ 169.000 | R$ 3.189 |
| 02/2020 | Rua Itajuibe, 428 | 130 m² | R$ 180.000 | R$ 1.385 |
| 03/2019 | Rua Itajuibe, 340 | 95 m² | R$ 85.482 | R$ 900 |
| 01/2019 | Rua Itajuibe, 525 | 53 m² | R$ 105.000 | R$ 1.981 |
Histórico do m² na Rua Itajuibe
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Itajuibe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.366 em 2006 para R$ 6.281 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 455 | R$ 1.366 |
| 2008 | 1 | R$ 1.129 | R$ 3.053 |
| 2009 | 2 | R$ 1.024 | R$ 2.668 |
| 2011 | 2 | R$ 740 | R$ 1.697 |
| 2012 | 1 | R$ 1.792 | R$ 3.829 |
| 2013 | 2 | R$ 1.993 | R$ 4.046 |
| 2014 | 1 | R$ 1.887 | R$ 3.604 |
| 2015 | 2 | R$ 2.575 | R$ 4.636 |
| 2016 | 2 | R$ 2.134 | R$ 3.535 |
| 2018 | 1 | R$ 3.208 | R$ 4.847 |
| 2019 | 2 | R$ 1.440 | R$ 2.159 |
| 2020 | 3 | R$ 3.189 | R$ 4.539 |
| 2021 | 2 | R$ 3.481 | R$ 4.568 |
| 2022 | 2 | R$ 2.324 | R$ 2.785 |
| 2023 | 3 | R$ 2.359 | R$ 2.703 |
| 2025 | 4 | R$ 3.491 | R$ 3.686 |
| 2026* | 1 | R$ 6.250 | R$ 6.281 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itajuibe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Itajuibe, o mais antigo é o nº 329, de 1979, e o mais novo é o nº 525, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Itajuibe, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itajuibe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itajuibe (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 3.774 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itajuibe?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itajuibe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Itajuibe, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZM (zona mista).