Preço do m² na Rua Enseada Itapacoroia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Enseada Itapacoroia (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.948 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,0% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 7 | R$ 4.490 | 08/2025 |
| Rua Enseada Itapacoroia, 41 | 3 | R$ 2.870 | 12/2023 |
Últimas vendas na Rua Enseada Itapacoroia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 49 m² | R$ 150.914 | R$ 3.080 |
| 06/2025 | Rua Enseada Itapacoroia, 344 | 62 m² | R$ 290.000 | R$ 4.677 |
| 12/2024 | Rua Enseada Itapacoroia, 47 | 115 m² | R$ 261.299 | R$ 2.272 |
| 11/2024 | Rua Enseada Itapacoroia, 344 | 62 m² | R$ 174.624 | R$ 2.817 |
| 07/2024 | Rua Enseada Itapacoroia, 233 | 60 m² | R$ 405.000 | R$ 6.750 |
| 04/2024 | Rua Enseada Itapacoroia, 352 | 62 m² | R$ 131.000 | R$ 2.113 |
| 12/2023 | Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 12/2023 | Rua Enseada Itapacoroia, 41 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 10/2023 | Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 08/2023 | Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 11/2022 | Rua Enseada Itapacoroia, 41 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 06/2022 | Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 50 m² | R$ 306.000 | R$ 6.120 |
| 12/2021 | Rua Enseada Itapacoroia, 178 | 53 m² | R$ 336.000 | R$ 6.340 |
| 10/2021 | Rua Enseada Itapacoroia, 336 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 06/2021 | Rua Enseada Itapacoroia, 420 | 72 m² | R$ 295.000 | R$ 4.097 |
| 02/2021 | Rua Enseada Itapacoroia, 41 | 115 m² | R$ 197.000 | R$ 1.713 |
| 12/2020 | Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 07/2020 | Rua Enseada Itapacoroia, 428 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 04/2020 | Rua Enseada Itapacoroia, 213 | 49 m² | R$ 127.262 | R$ 2.597 |
| 07/2019 | Rua Enseada Itapacoroia, 431 | 53 m² | R$ 225.000 | R$ 4.245 |
Histórico do m² na Rua Enseada Itapacoroia
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Enseada Itapacoroia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.032 em 2006 para R$ 4.079 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 7.626.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 1.015 | R$ 3.032 |
| 2007 | 2 | R$ 1.040 | R$ 2.961 |
| 2008 | 3 | R$ 1.181 | R$ 3.292 |
| 2009 | 2 | R$ 1.381 | R$ 3.595 |
| 2011 | 5 | R$ 1.591 | R$ 3.669 |
| 2012 | 1 | R$ 3.500 | R$ 7.626 |
| 2013 | 3 | R$ 2.794 | R$ 5.802 |
| 2014 | 3 | R$ 2.651 | R$ 5.174 |
| 2015 | 1 | R$ 1.352 | R$ 2.501 |
| 2018 | 2 | R$ 1.567 | R$ 2.435 |
| 2019 | 1 | R$ 4.245 | R$ 6.254 |
| 2020 | 3 | R$ 3.472 | R$ 5.000 |
| 2021 | 4 | R$ 4.157 | R$ 5.428 |
| 2022 | 2 | R$ 4.495 | R$ 5.364 |
| 2023 | 4 | R$ 4.796 | R$ 5.510 |
| 2024 | 4 | R$ 2.544 | R$ 2.766 |
| 2025 | 2 | R$ 3.879 | R$ 4.079 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Enseada Itapacoroia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Enseada Itapacoroia, o mais antigo é o nº 178, de 1973, e o mais novo é o nº 213, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Enseada Itapacoroia: Jardim Romano (CPTM), a 650 m do nº 233. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Enseada Itapacoroia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Enseada Itapacoroia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Enseada Itapacoroia (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.948 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 217.961. Isso é −21,0% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Enseada Itapacoroia?
O valor mediano declarado foi de R$ 217.961, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Enseada Itapacoroia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Enseada Itapacoroia ficam em ZM (zona mista).