Preço do m² na Rua Lourenco Franco do Prado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco Franco do Prado (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.617 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,9% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 9 | R$ 2.979 | 08/2026 |
| Rua Lourenco Franco do Prado, 267 | 3 | R$ 2.392 | 04/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lourenco Franco do Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 145.000 | R$ 3.085 |
| 07/2026 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 225.000 | R$ 4.787 |
| 04/2026 | Rua Lourenco Franco do Prado, 267 | 47 m² | R$ 112.421 | R$ 2.392 |
| 08/2025 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 129.000 | R$ 2.745 |
| 07/2025 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 111.816 | R$ 2.379 |
| 07/2025 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 117.000 | R$ 2.489 |
| 05/2024 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 3.830 |
| 02/2024 | Rua Lourenco Franco do Prado, 267 | 47 m² | R$ 112.000 | R$ 2.383 |
| 05/2023 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 178.800 | R$ 3.804 |
| 04/2023 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 130.736 | R$ 2.782 |
| 08/2021 | Rua Lourenco Franco do Prado, 267 | 47 m² | R$ 145.000 | R$ 3.085 |
| 09/2020 | Rua Lourenco Franco do Prado, 213 | 47 m² | R$ 140.000 | R$ 2.979 |
Histórico do m² na Rua Lourenco Franco do Prado
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.979 | R$ 4.252 |
| 2021 | 1 | R$ 3.085 | R$ 4.041 |
| 2023 | 2 | R$ 3.293 | R$ 3.806 |
| 2024 | 2 | R$ 3.106 | R$ 3.464 |
| 2025 | 3 | R$ 2.489 | R$ 2.613 |
| 2026* | 3 | R$ 3.085 | R$ 3.110 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lourenco Franco do Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco Franco do Prado (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.617 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 123.000. Isso é −29,9% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lourenco Franco do Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 123.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.