Preço do m² na Rua Manuel Bueno da Fonseca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Bueno da Fonseca (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 5.617 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,5% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 16 | R$ 3.819 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Manuel Bueno da Fonseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 203 m² | R$ 600.000 | R$ 2.956 |
| 03/2026 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 430.000 | R$ 8.600 |
| 10/2025 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 05/2025 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 01/2025 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 200.400 | R$ 4.008 |
| 01/2025 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 280.842 | R$ 5.617 |
| 04/2024 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 347.000 | R$ 6.940 |
| 05/2023 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 77.485 | R$ 1.550 |
| 03/2023 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 340.000 | R$ 6.800 |
| 06/2022 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 87.894 | R$ 1.758 |
| 06/2022 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 73.476 | R$ 1.470 |
| 03/2022 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 100.000 | R$ 2.000 |
| 11/2021 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 480.000 | R$ 9.600 |
| 07/2021 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 73.465 | R$ 1.469 |
| 11/2019 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 09/2019 | Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | 50 m² | R$ 120.000 | R$ 2.400 |
Histórico do m² na Rua Manuel Bueno da Fonseca
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Manuel Bueno da Fonseca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.414 em 2006 para R$ 5.874 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.137.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 800 | R$ 2.414 |
| 2007 | 1 | R$ 920 | R$ 2.646 |
| 2008 | 1 | R$ 660 | R$ 1.832 |
| 2010 | 5 | R$ 1.620 | R$ 4.069 |
| 2012 | 4 | R$ 4.050 | R$ 8.977 |
| 2013 | 3 | R$ 4.000 | R$ 8.186 |
| 2014 | 1 | R$ 5.800 | R$ 11.137 |
| 2015 | 2 | R$ 1.145 | R$ 2.016 |
| 2016 | 1 | R$ 5.000 | R$ 8.057 |
| 2018 | 3 | R$ 1.400 | R$ 2.176 |
| 2019 | 2 | R$ 4.700 | R$ 6.888 |
| 2021 | 2 | R$ 5.535 | R$ 7.050 |
| 2022 | 3 | R$ 1.758 | R$ 2.096 |
| 2023 | 2 | R$ 4.175 | R$ 4.853 |
| 2024 | 1 | R$ 6.940 | R$ 7.746 |
| 2025 | 4 | R$ 4.812 | R$ 5.208 |
| 2026* | 2 | R$ 5.778 | R$ 5.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Bueno da Fonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Bueno da Fonseca (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 5.617 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +50,5% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Bueno da Fonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.