Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +13,6% em relação à mediana de Itaim Paulista (R$ 2.899/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 203 m² | R$ 600.000 | R$ 2.956 |
| 03/2026 | 50 m² | R$ 430.000 | R$ 8.600 |
| 10/2025 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 05/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 01/2025 | 50 m² | R$ 200.400 | R$ 4.008 |
| 01/2025 | 50 m² | R$ 280.842 | R$ 5.617 |
| 09/2024 | 50 m² | R$ 48.000 | R$ 960 |
| 04/2024 | 50 m² | R$ 347.000 | R$ 6.940 |
| 05/2023 | 50 m² | R$ 77.485 | R$ 1.550 |
| 03/2023 | 50 m² | R$ 340.000 | R$ 6.800 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.700 |
| 2020 | 1 | R$ 1.960 |
| 2021 | 2 | R$ 5.535 |
| 2022 | 3 | R$ 1.758 |
| 2023 | 2 | R$ 4.175 |
| 2024 | 2 | R$ 3.950 |
| 2025 | 4 | R$ 4.812 |
| 2026* | 2 | R$ 5.778 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 240.621, ou R$ 3.292 por m² de área construída. O m² do prédio fica +13,6% em relação à mediana de Itaim Paulista (R$ 2.899/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.