Rua Jose Gines, 295
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,1% em relação à mediana de Itaim Paulista (R$ 2.899/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 50 m² | R$ 116.350 | R$ 2.327 |
| 04/2026 | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 4.327 |
| 03/2026 | 50 m² | R$ 255.000 | R$ 5.100 |
| 03/2026 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 02/2026 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 09/2025 | 52 m² | R$ 112.078 | R$ 2.155 |
| 09/2025 | 50 m² | R$ 100.742 | R$ 2.015 |
| 09/2025 | 52 m² | R$ 120.000 | R$ 2.308 |
| 09/2025 | 50 m² | R$ 104.889 | R$ 2.098 |
| 08/2025 | 52 m² | R$ 146.000 | R$ 2.808 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 2.306 |
| 2024 | 1 | R$ 2.088 |
| 2025 | 6 | R$ 2.127 |
| 2026* | 5 | R$ 4.327 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jose Gines, 295?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 118.175, ou R$ 2.317 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,1% em relação à mediana de Itaim Paulista (R$ 2.899/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose Gines, 295?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.