Preço do m² em Sapopemba, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Sapopemba (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Sapopemba é o 75º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.486/m² (198 vendas); casas: R$ 3.236/m² (332 vendas).
Histórico do m² em Sapopemba
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 374 | R$ 2.608 | R$ 3.818 | R$ 230.000 |
| 2020 | 372 | R$ 2.668 | R$ 3.809 | R$ 250.000 |
| 2021 | 574 | R$ 2.872 | R$ 3.736 | R$ 260.000 |
| 2022 | 491 | R$ 2.990 | R$ 3.611 | R$ 275.000 |
| 2023 | 473 | R$ 3.085 | R$ 3.535 | R$ 286.000 |
| 2024 | 531 | R$ 3.233 | R$ 3.562 | R$ 305.000 |
| 2025 | 534 | R$ 3.293 | R$ 3.452 | R$ 300.000 |
| 2026* | 255 | R$ 3.495 | R$ 3.542 | R$ 320.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Sapopemba
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Vila Ema | 55 | R$ 4.935 |
| Avenida Sapopemba | 55 | R$ 4.781 |
| Avenida Casa Grande | 54 | R$ 3.599 |
| Rua Gal Porfirio da Paz | 51 | R$ 3.252 |
| Avenida Prof Luiz Ignacio Anhaia Mello | 42 | R$ 3.064 |
| Rua Jose Antonio Fontes | 27 | R$ 3.472 |
| Rua Giovanni Nasco | 23 | R$ 3.269 |
| Rua Nova Brasilia | 21 | R$ 1.909 |
| Rua Cristovao Jaques | 19 | R$ 3.816 |
| Rua Esquivel Navarro | 18 | R$ 2.529 |
| Rua Correia da Camara | 18 | R$ 4.346 |
| Rua Carolina Maria de Jesus | 16 | R$ 4.014 |
| Rua Das Savelhas | 16 | R$ 3.532 |
| Rua Das Aguias Reais | 15 | R$ 3.696 |
| Rua Francesco Usper | 14 | R$ 2.680 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Sapopemba?
Nas 530 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.360 por m² construído (apartamentos: R$ 3.486/m² (198 vendas); casas: R$ 3.236/m² (332 vendas)).
Sapopemba é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Sapopemba é o 75º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Sapopemba?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.