Preço do m² na Rua Maniba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maniba (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maniba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Maniba, 163 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2026 | Rua Maniba, 206 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
| 04/2025 | Rua Maniba, 92 | 110 m² | R$ 254.520 | R$ 2.314 |
| 11/2024 | Rua Maniba, 53 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 07/2024 | Rua Maniba, 103 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Maniba, 206 | 62 m² | R$ 213.000 | R$ 3.435 |
| 06/2021 | Rua Maniba, 182 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 02/2021 | Rua Maniba, 71 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 3.433 |
| 09/2020 | Rua Maniba, 92 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
Histórico do m² na Rua Maniba
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Maniba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.568 em 2006 para R$ 3.388 em 2026; o pico foi em 2008, com R$ 6.519.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 865 | R$ 2.568 |
| 2007 | 3 | R$ 614 | R$ 1.792 |
| 2008 | 2 | R$ 2.405 | R$ 6.519 |
| 2010 | 2 | R$ 779 | R$ 1.928 |
| 2013 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.211 |
| 2014 | 2 | R$ 2.441 | R$ 4.746 |
| 2015 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.138 |
| 2017 | 1 | R$ 3.409 | R$ 5.455 |
| 2020 | 1 | R$ 3.182 | R$ 4.542 |
| 2021 | 3 | R$ 3.435 | R$ 4.699 |
| 2024 | 2 | R$ 2.821 | R$ 3.098 |
| 2025 | 1 | R$ 2.314 | R$ 2.447 |
| 2026* | 2 | R$ 3.357 | R$ 3.388 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maniba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Maniba, o mais antigo é o nº 92, de 1981, e o mais novo é o nº 206, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maniba: Jardim Planalto (metrô), a 400 m do nº 53. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Maniba, 3 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 3.500 nos demais (−4,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maniba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maniba (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 254.520. Isso é −5,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maniba?
O valor mediano declarado foi de R$ 254.520, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maniba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Maniba, 3 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 3.500 nos demais (−4,8%).