Preço do m² na Rua Jose Narciso Menezes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Narciso Menezes (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.696 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Narciso Menezes, 103 | 4 | R$ 3.157 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Jose Narciso Menezes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Jose Narciso Menezes, 15 | 178 m² | R$ 425.000 | R$ 2.388 |
| 05/2025 | Rua Jose Narciso Menezes, 103 | 70 m² | R$ 262.000 | R$ 3.743 |
| 04/2025 | Rua Jose Narciso Menezes, 106 | 265 m² | R$ 290.000 | R$ 1.094 |
| 12/2024 | Rua Jose Narciso Menezes, 86 | 71 m² | R$ 264.746 | R$ 3.729 |
| 04/2024 | Rua Jose Narciso Menezes, 103 | 69 m² | R$ 255.000 | R$ 3.696 |
| 07/2023 | Rua Jose Narciso Menezes, 103 | 147 m² | R$ 225.000 | R$ 1.531 |
| 02/2023 | Rua Jose Narciso Menezes, 111 | 61 m² | R$ 380.000 | R$ 6.230 |
| 10/2019 | Rua Jose Narciso Menezes, 103 | 147 m² | R$ 385.000 | R$ 2.619 |
Histórico do m² na Rua Jose Narciso Menezes
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Jose Narciso Menezes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.063 em 2008 para R$ 2.513 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 7.804.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 393 | R$ 1.063 |
| 2009 | 1 | R$ 1.019 | R$ 2.637 |
| 2010 | 1 | R$ 1.507 | R$ 3.653 |
| 2012 | 3 | R$ 3.603 | R$ 7.804 |
| 2013 | 2 | R$ 3.706 | R$ 7.747 |
| 2014 | 2 | R$ 3.654 | R$ 7.029 |
| 2015 | 2 | R$ 4.028 | R$ 7.448 |
| 2019 | 1 | R$ 2.619 | R$ 3.852 |
| 2023 | 2 | R$ 3.880 | R$ 4.536 |
| 2024 | 2 | R$ 3.712 | R$ 4.083 |
| 2025 | 3 | R$ 2.388 | R$ 2.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Narciso Menezes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose Narciso Menezes, o mais antigo é o nº 106, de 1970, e o mais novo é o nº 103, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Jose Narciso Menezes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Narciso Menezes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Narciso Menezes (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.696 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 264.746. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Narciso Menezes?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.746, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Narciso Menezes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Jose Narciso Menezes ficam em ZM (zona mista).