Preço do m² na Rua Juiz de Fora
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juiz de Fora (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.929 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 385 | 10 | R$ 6.278 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Juiz de Fora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Juiz de Fora, 385 | 42 m² | R$ 235.000 | R$ 5.595 |
| 01/2026 | Rua Juiz de Fora, 1003 | 110 m² | R$ 410.000 | R$ 3.727 |
| 11/2025 | Rua Juiz de Fora, 291 | 45 m² | R$ 191.760 | R$ 4.261 |
| 04/2025 | Rua Juiz de Fora, 568 | 112 m² | R$ 440.000 | R$ 3.929 |
| 07/2024 | Rua Juiz de Fora, 789 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 06/2023 | Rua Juiz de Fora, 771 | 209 m² | R$ 500.000 | R$ 2.392 |
| 08/2022 | Rua Juiz de Fora, 781 | 186 m² | R$ 500.000 | R$ 2.688 |
| 10/2020 | Rua Juiz de Fora, 889 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 09/2020 | Rua Juiz de Fora, 886 | 61 m² | R$ 335.000 | R$ 5.492 |
| 09/2020 | Rua Juiz de Fora, 886 | 61 m² | R$ 264.000 | R$ 4.328 |
| 05/2020 | Rua Juiz de Fora, 856 | 146 m² | R$ 595.000 | R$ 4.075 |
| 10/2019 | Rua Juiz de Fora, 896 | 113 m² | R$ 294.286 | R$ 2.604 |
| 04/2019 | Rua Juiz de Fora, 856 | 146 m² | R$ 550.000 | R$ 3.767 |
| 02/2019 | Rua Juiz de Fora, 861 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Juiz de Fora
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Juiz de Fora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.264 em 2006 para R$ 4.765 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.980.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 753 | R$ 2.264 |
| 2007 | 1 | R$ 636 | R$ 1.818 |
| 2008 | 2 | R$ 821 | R$ 2.226 |
| 2009 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.471 |
| 2010 | 4 | R$ 1.883 | R$ 4.557 |
| 2012 | 1 | R$ 2.155 | R$ 4.762 |
| 2013 | 5 | R$ 1.676 | R$ 3.466 |
| 2014 | 1 | R$ 2.737 | R$ 5.403 |
| 2019 | 3 | R$ 2.604 | R$ 3.830 |
| 2020 | 4 | R$ 4.910 | R$ 6.980 |
| 2022 | 1 | R$ 2.688 | R$ 3.238 |
| 2023 | 1 | R$ 2.392 | R$ 2.764 |
| 2024 | 1 | R$ 3.625 | R$ 4.004 |
| 2025 | 2 | R$ 4.095 | R$ 4.300 |
| 2026* | 2 | R$ 4.661 | R$ 4.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Sapopemba | 4 | R$ 3.994 |
| São Lucas | 1 | R$ 3.929 |
Todos os prédios da Rua Juiz de Fora com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Juiz de Fora, o mais antigo é o nº 291, de 1964, e o mais novo é o nº 385, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.910, contra R$ 3.727 nos mais antigos (+31,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Juiz de Fora: Camilo Haddad (metrô), a 200 m do nº 896. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Juiz de Fora, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.773, contra R$ 4.261 nos demais (−11,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juiz de Fora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juiz de Fora (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.929 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juiz de Fora?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juiz de Fora?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Juiz de Fora, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.773, contra R$ 4.261 nos demais (−11,5%).