Quanto vale?
ITBI SP › Preço por bairro › Sapopemba › Rua Carlo Clausetti

Preço do m² na Rua Carlo Clausetti

Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlo Clausetti (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.404 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.404m² mediano (área construída) desde 2024
5vendas residenciais desde 2024
R$ 160.000valor mediano de um imóvel vendido
47 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver os prédios da rua no mapa →
Precisa do valor de um imóvel nesta rua?
Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Pedir avaliação · R$ 150 →

Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Carlo Clausetti, 3255R$ 2.76606/2026
Rua Carlo Clausetti, 3354R$ 3.35101/2024

Últimas vendas na Rua Carlo Clausetti

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Carlo Clausetti, 26547 m²R$ 170.000R$ 3.617
06/2026Rua Carlo Clausetti, 32547 m²R$ 140.000R$ 2.979
05/2026Rua Carlo Clausetti, 17647 m²R$ 150.000R$ 3.191
04/2026Rua Carlo Clausetti, 26547 m²R$ 160.000R$ 3.404
01/2024Rua Carlo Clausetti, 33547 m²R$ 170.000R$ 3.617
06/2023Rua Carlo Clausetti, 21347 m²R$ 170.000R$ 3.617
10/2021Rua Carlo Clausetti, 33547 m²R$ 142.000R$ 3.021
09/2021Rua Carlo Clausetti, 32547 m²R$ 130.000R$ 2.766
08/2021Rua Carlo Clausetti, 32547 m²R$ 160.000R$ 3.404
04/2021Rua Carlo Clausetti, 32547 m²R$ 100.000R$ 2.128
03/2021Rua Carlo Clausetti, 21347 m²R$ 150.000R$ 3.191
08/2019Rua Carlo Clausetti, 33547 m²R$ 145.000R$ 3.085
03/2019Rua Carlo Clausetti, 33547 m²R$ 170.000R$ 3.617
02/2019Rua Carlo Clausetti, 32547 m²R$ 130.000R$ 2.766

Histórico do m² na Rua Carlo Clausetti

Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua Carlo Clausetti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.226 em 2006 para R$ 3.332 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.412.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200613R$ 745R$ 2.226
20078R$ 894R$ 2.578
20089R$ 1.064R$ 2.877
20098R$ 1.255R$ 3.252
201010R$ 1.702R$ 4.211
201110R$ 2.128R$ 4.823
20129R$ 2.447R$ 5.407
20137R$ 2.872R$ 5.994
20146R$ 3.298R$ 6.412
20157R$ 3.404R$ 6.215
20164R$ 3.511R$ 5.694
20173R$ 1.787R$ 2.834
20182R$ 2.394R$ 3.659
20193R$ 3.085R$ 4.540
20215R$ 3.021R$ 3.863
20231R$ 3.617R$ 4.180
20241R$ 3.617R$ 4.092
2026*4R$ 3.298R$ 3.332

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Carlo Clausetti com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Carlo Clausetti, o mais antigo é o nº 176, de 1986, e o mais novo é o nº 176, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Estações perto da Rua Carlo Clausetti: Jardim Planalto (metrô), a 600 m do nº 176. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Carlo Clausetti ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 176 · 1 vendas · R$ 3.191/m² · de 1986, 5 pav.nº 213 · 2 vendas · R$ 3.404/m² · de 1986, 5 pav.nº 265 · 2 vendas · R$ 3.511/m² · de 1986, 5 pav.nº 325 · 5 vendas · R$ 2.766/m² · de 1986, 5 pav.nº 335 · 4 vendas · R$ 3.351/m² · de 1986, 5 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba

Rua Clenio Wanderley · R$ 2.623Rua Jose Manuel da Conceicao · R$ 4.765Avenida Eng Feijo Bitencourt · R$ 2.920Rua Cesar Esposito · R$ 3.163Rua Desem Veloso de Oliveira · R$ 2.540Rua dos Crocodilhos · R$ 3.847Rua Guaiana-timbo · R$ 3.082Rua Planalto dos Acantilados · R$ 2.642Rua Sarg Herminio Aurelio Sampaio · R$ 2.261Rua Sofia Castelane · R$ 2.941Rua Adolfo de Menezes · R$ 2.973Rua Caio Julio Cesar · R$ 3.750Rua Corina Coaracy · R$ 2.857Rua do Malvarisco · R$ 2.294Rua dos Louros · R$ 3.804Rua Eng Sa Freire · R$ 2.585Rua Ilha da Trindade · R$ 3.587Rua Inconfidencia Baiana · R$ 3.507Rua Joao Lopes de Lima · R$ 3.178Rua Jose Narciso Menezes · R$ 3.696Rua Juiz de Fora · R$ 3.929Rua Lobato · R$ 2.877Rua Maniba · R$ 3.214Rua Simpliciano Olivo · R$ 3.478

Todas as ruas de Sapopemba →

Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Carlo Clausetti com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlo Clausetti (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.404 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 160.000. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Carlo Clausetti?

O valor mediano declarado foi de R$ 160.000, para uma área construída mediana de 47 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Carlo Clausetti?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Carlo Clausetti ficam em ZMIS (mista de interesse social).