Preço do m² na Rua dos Crocodilhos
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Crocodilhos (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.847 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Crocodilhos, 50 | 12 | R$ 2.984 | 03/2026 |
| Rua dos Crocodilhos, 84 | 9 | R$ 3.065 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua dos Crocodilhos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua dos Crocodilhos, 37 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 03/2026 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 04/2025 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 03/2025 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 237.000 | R$ 3.823 |
| 02/2025 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 06/2024 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 146.830 | R$ 2.368 |
| 12/2023 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 135.000 | R$ 2.177 |
| 12/2023 | Rua dos Crocodilhos, 15 | 92 m² | R$ 515.000 | R$ 5.598 |
| 05/2023 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 235.000 | R$ 3.790 |
| 03/2023 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 09/2022 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 2.984 |
| 07/2022 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 182.000 | R$ 2.935 |
| 12/2021 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 2.984 |
| 12/2021 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 210.000 | R$ 3.387 |
| 10/2021 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 210.000 | R$ 3.387 |
| 10/2021 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 180.000 | R$ 2.903 |
| 05/2021 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 04/2021 | Rua dos Crocodilhos, 50 | 62 m² | R$ 165.000 | R$ 2.661 |
| 03/2021 | Rua dos Crocodilhos, 84 | 62 m² | R$ 170.000 | R$ 2.742 |
| 01/2021 | Rua dos Crocodilhos, 19 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
Histórico do m² na Rua dos Crocodilhos
Desde 2006, foram 125 vendas residenciais na Rua dos Crocodilhos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.193 em 2006 para R$ 4.159 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.881.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16 | R$ 734 | R$ 2.193 |
| 2007 | 15 | R$ 935 | R$ 2.682 |
| 2008 | 8 | R$ 968 | R$ 2.640 |
| 2009 | 9 | R$ 1.419 | R$ 3.716 |
| 2010 | 10 | R$ 1.848 | R$ 4.649 |
| 2011 | 13 | R$ 2.016 | R$ 4.739 |
| 2012 | 1 | R$ 2.731 | R$ 5.881 |
| 2013 | 7 | R$ 2.661 | R$ 5.510 |
| 2014 | 8 | R$ 2.863 | R$ 5.523 |
| 2015 | 3 | R$ 2.984 | R$ 5.520 |
| 2017 | 4 | R$ 3.065 | R$ 4.855 |
| 2018 | 4 | R$ 2.653 | R$ 4.068 |
| 2019 | 3 | R$ 2.391 | R$ 3.529 |
| 2020 | 4 | R$ 2.790 | R$ 3.925 |
| 2021 | 8 | R$ 3.105 | R$ 4.006 |
| 2022 | 2 | R$ 2.960 | R$ 3.564 |
| 2023 | 4 | R$ 3.669 | R$ 4.254 |
| 2024 | 1 | R$ 2.368 | R$ 2.626 |
| 2025 | 3 | R$ 3.823 | R$ 4.060 |
| 2026* | 2 | R$ 4.108 | R$ 4.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Crocodilhos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua dos Crocodilhos, o mais antigo é o nº 50, de 1984, e o mais novo é o nº 15, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Crocodilhos: Sapopemba (metrô), a 1000 m do nº 65. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua dos Crocodilhos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Crocodilhos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Crocodilhos (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.847 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 238.500. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Crocodilhos?
O valor mediano declarado foi de R$ 238.500, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Crocodilhos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua dos Crocodilhos ficam em ZM (zona mista).