Preço do m² na Avenida Francisco Vieira Bueno
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francisco Vieira Bueno (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.395 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Francisco Vieira Bueno, 323 | 5 | R$ 3.289 | 11/2025 |
| Avenida Francisco Vieira Bueno, 64 | 3 | R$ 4.043 | 07/2025 |
Últimas vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 323 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 10/2025 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 387 | 211 m² | R$ 730.000 | R$ 3.460 |
| 10/2025 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 323 | 76 m² | R$ 258.000 | R$ 3.395 |
| 08/2025 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 323 | 84 m² | R$ 315.000 | R$ 3.750 |
| 07/2025 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 64 | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 323 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.210 |
| 06/2025 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 323 | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.095 |
| 10/2021 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 538 | 77 m² | R$ 480.000 | R$ 6.234 |
| 02/2021 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 381 | 211 m² | R$ 450.000 | R$ 2.133 |
| 12/2020 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 64 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 09/2020 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 538 | 77 m² | R$ 206.720 | R$ 2.685 |
| 01/2019 | Avenida Francisco Vieira Bueno, 64 | 94 m² | R$ 340.000 | R$ 3.617 |
Histórico do m² na Avenida Francisco Vieira Bueno
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Avenida Francisco Vieira Bueno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.485 em 2006 para R$ 3.547 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.722.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 833 | R$ 2.485 |
| 2008 | 1 | R$ 882 | R$ 2.398 |
| 2009 | 2 | R$ 1.285 | R$ 3.321 |
| 2010 | 1 | R$ 1.091 | R$ 2.761 |
| 2011 | 1 | R$ 1.256 | R$ 2.976 |
| 2013 | 1 | R$ 3.247 | R$ 6.722 |
| 2015 | 1 | R$ 2.970 | R$ 5.136 |
| 2016 | 1 | R$ 3.229 | R$ 5.242 |
| 2017 | 1 | R$ 3.385 | R$ 5.379 |
| 2019 | 1 | R$ 3.617 | R$ 5.440 |
| 2020 | 2 | R$ 3.364 | R$ 4.713 |
| 2021 | 2 | R$ 4.183 | R$ 5.445 |
| 2025 | 7 | R$ 3.395 | R$ 3.547 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Francisco Vieira Bueno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno, o mais antigo é o nº 538, de 1981, e o mais novo é o nº 323, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Francisco Vieira Bueno: Vila Tolstói (metrô), a 800 m do nº 538; Camilo Haddad (metrô), a 950 m do nº 64. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Francisco Vieira Bueno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francisco Vieira Bueno (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.395 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Francisco Vieira Bueno?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Francisco Vieira Bueno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno ficam em ZM (zona mista).