Preço do m² na Rua Planalto dos Acantilados
Com base em vendas reais, o m² na Rua Planalto dos Acantilados (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.642 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Planalto dos Acantilados
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Planalto dos Acantilados, 348 | 145 m² | R$ 350.000 | R$ 2.414 |
| 06/2026 | Rua Planalto dos Acantilados, 350 | 167 m² | R$ 360.000 | R$ 2.156 |
| 12/2025 | Rua Planalto dos Acantilados, 261 | 81 m² | R$ 450.000 | R$ 5.556 |
| 10/2025 | Rua Planalto dos Acantilados, 554 | 48 m² | R$ 296.000 | R$ 6.167 |
| 02/2025 | Rua Planalto dos Acantilados, 529 | 80 m² | R$ 190.000 | R$ 2.375 |
| 09/2024 | Rua Planalto dos Acantilados, 360 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 11/2022 | Rua Planalto dos Acantilados, 498 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 06/2022 | Rua Planalto dos Acantilados, 572 | 111 m² | R$ 200.000 | R$ 1.802 |
| 05/2022 | Rua Planalto dos Acantilados, 515 | 38 m² | R$ 100.000 | R$ 2.632 |
| 04/2022 | Rua Planalto dos Acantilados, 470 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
| 11/2021 | Rua Planalto dos Acantilados, 462 | 112 m² | R$ 150.000 | R$ 1.339 |
| 08/2021 | Rua Planalto dos Acantilados, 491 | 80 m² | R$ 404.000 | R$ 5.050 |
| 11/2020 | Rua Planalto dos Acantilados, 132 | 120 m² | R$ 200.000 | R$ 1.667 |
Histórico do m² na Rua Planalto dos Acantilados
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Planalto dos Acantilados. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.778 em 2006 para R$ 2.301 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.928.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 596 | R$ 1.778 |
| 2007 | 2 | R$ 1.258 | R$ 3.607 |
| 2008 | 1 | R$ 415 | R$ 1.122 |
| 2009 | 5 | R$ 578 | R$ 1.480 |
| 2010 | 1 | R$ 714 | R$ 1.758 |
| 2011 | 2 | R$ 1.344 | R$ 3.061 |
| 2012 | 1 | R$ 4.583 | R$ 9.928 |
| 2013 | 1 | R$ 2.547 | R$ 5.138 |
| 2014 | 2 | R$ 2.138 | R$ 4.250 |
| 2017 | 1 | R$ 2.469 | R$ 3.923 |
| 2020 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.338 |
| 2021 | 2 | R$ 3.195 | R$ 4.155 |
| 2022 | 4 | R$ 2.387 | R$ 2.871 |
| 2024 | 1 | R$ 2.870 | R$ 3.156 |
| 2025 | 3 | R$ 5.556 | R$ 5.775 |
| 2026* | 2 | R$ 2.285 | R$ 2.301 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Planalto dos Acantilados com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Planalto dos Acantilados, o mais antigo é o nº 462, de 1964, e o mais novo é o nº 132, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Planalto dos Acantilados: Vila União (metrô), a 1000 m do nº 261. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Planalto dos Acantilados, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Planalto dos Acantilados com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Planalto dos Acantilados (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.642 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −22,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Planalto dos Acantilados?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Planalto dos Acantilados?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Planalto dos Acantilados, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-1 (interesse social).