Preço do m² na Rua Ilha da Trindade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilha da Trindade (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.587 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ilha da Trindade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | Rua Ilha da Trindade, 226 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 3.951 |
| 10/2024 | Rua Ilha da Trindade, 318 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 09/2024 | Rua Ilha da Trindade, 814 | 101 m² | R$ 233.900 | R$ 2.316 |
| 08/2024 | Rua Ilha da Trindade, 281 | 45 m² | R$ 420.000 | R$ 9.333 |
| 02/2024 | Rua Ilha da Trindade, 402 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 09/2023 | Rua Ilha da Trindade, 897 | 220 m² | R$ 297.000 | R$ 1.350 |
| 11/2021 | Rua Ilha da Trindade, 226 | 81 m² | R$ 230.000 | R$ 2.840 |
| 04/2021 | Rua Ilha da Trindade, 676 | 110 m² | R$ 285.000 | R$ 2.591 |
| 03/2021 | Rua Ilha da Trindade, 565 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 02/2021 | Rua Ilha da Trindade, 747 | 138 m² | R$ 220.000 | R$ 1.594 |
| 02/2019 | Rua Ilha da Trindade, 595 | 84 m² | R$ 146.000 | R$ 1.738 |
Histórico do m² na Rua Ilha da Trindade
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Ilha da Trindade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 796 em 2006 para R$ 4.025 em 2024; o pico foi em 2017, com R$ 5.200.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 267 | R$ 796 |
| 2007 | 4 | R$ 514 | R$ 1.487 |
| 2008 | 3 | R$ 697 | R$ 1.952 |
| 2009 | 4 | R$ 584 | R$ 1.512 |
| 2010 | 2 | R$ 594 | R$ 1.480 |
| 2011 | 3 | R$ 982 | R$ 2.250 |
| 2012 | 2 | R$ 1.959 | R$ 4.345 |
| 2014 | 2 | R$ 1.789 | R$ 3.532 |
| 2017 | 1 | R$ 3.273 | R$ 5.200 |
| 2019 | 1 | R$ 1.738 | R$ 2.603 |
| 2021 | 4 | R$ 2.715 | R$ 3.550 |
| 2023 | 1 | R$ 1.350 | R$ 1.550 |
| 2024 | 5 | R$ 3.587 | R$ 4.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ilha da Trindade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ilha da Trindade, o mais antigo é o nº 565, de 1969, e o mais novo é o nº 595, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Ilha da Trindade ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ilha da Trindade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilha da Trindade (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.587 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ilha da Trindade?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ilha da Trindade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Ilha da Trindade ficam em ZM (zona mista).