Preço do m² na Rua do Malvarisco
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Malvarisco (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.294 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua do Malvarisco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua do Malvarisco, 114 | 215 m² | R$ 810.000 | R$ 3.767 |
| 05/2026 | Rua do Malvarisco, 123 | 95 m² | R$ 210.000 | R$ 2.211 |
| 10/2025 | Rua do Malvarisco, 111 | 193 m² | R$ 440.000 | R$ 2.280 |
| 04/2025 | Rua do Malvarisco, 83 | 218 m² | R$ 500.000 | R$ 2.294 |
| 01/2025 | Rua do Malvarisco, 34 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 03/2023 | Rua do Malvarisco, 38 | 84 m² | R$ 430.000 | R$ 5.119 |
| 01/2022 | Rua do Malvarisco, 66 | 142 m² | R$ 485.000 | R$ 3.415 |
| 08/2021 | Rua do Malvarisco, 140 | 306 m² | R$ 550.000 | R$ 1.797 |
| 04/2020 | Rua do Malvarisco, 137 | 248 m² | R$ 600.000 | R$ 2.419 |
Histórico do m² na Rua do Malvarisco
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua do Malvarisco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.468 em 2006 para R$ 3.006 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 5.960.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 494 | R$ 1.468 |
| 2008 | 1 | R$ 528 | R$ 1.471 |
| 2011 | 1 | R$ 933 | R$ 2.228 |
| 2012 | 1 | R$ 1.150 | R$ 2.492 |
| 2013 | 1 | R$ 1.176 | R$ 2.443 |
| 2014 | 1 | R$ 1.156 | R$ 2.256 |
| 2018 | 1 | R$ 1.179 | R$ 1.829 |
| 2020 | 1 | R$ 2.419 | R$ 3.492 |
| 2021 | 1 | R$ 1.797 | R$ 2.354 |
| 2022 | 1 | R$ 3.415 | R$ 4.272 |
| 2023 | 1 | R$ 5.119 | R$ 5.960 |
| 2025 | 3 | R$ 2.294 | R$ 2.426 |
| 2026* | 2 | R$ 2.989 | R$ 3.006 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua do Malvarisco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua do Malvarisco, o mais antigo é o nº 123, de 1986, e o mais novo é o nº 38, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua do Malvarisco: Vila União (metrô), a 400 m do nº 34. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua do Malvarisco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua do Malvarisco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Malvarisco (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.294 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −32,6% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Malvarisco?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 193 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua do Malvarisco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua do Malvarisco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.