Preço do m² na Rua Desem Veloso de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Veloso de Oliveira (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.540 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Desem Veloso de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 77 | 140 m² | R$ 290.000 | R$ 2.071 |
| 12/2025 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 165 | 139 m² | R$ 535.000 | R$ 3.849 |
| 09/2025 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 83 | 94 m² | R$ 515.000 | R$ 5.479 |
| 03/2025 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 71 | 100 m² | R$ 235.200 | R$ 2.352 |
| 08/2024 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 103 | 193 m² | R$ 385.000 | R$ 1.995 |
| 07/2024 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 281 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 08/2022 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 79 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 10/2021 | Rua Desem Veloso de Oliveira, 404 | 209 m² | R$ 480.000 | R$ 2.297 |
Histórico do m² na Rua Desem Veloso de Oliveira
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Desem Veloso de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.705 em 2006 para R$ 3.250 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 8.375.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 575 | R$ 1.705 |
| 2009 | 1 | R$ 522 | R$ 1.355 |
| 2011 | 1 | R$ 3.644 | R$ 8.280 |
| 2012 | 1 | R$ 3.774 | R$ 8.375 |
| 2013 | 2 | R$ 832 | R$ 1.716 |
| 2021 | 1 | R$ 2.297 | R$ 2.937 |
| 2022 | 1 | R$ 3.150 | R$ 3.794 |
| 2024 | 2 | R$ 2.361 | R$ 2.608 |
| 2025 | 4 | R$ 3.100 | R$ 3.250 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Veloso de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Desem Veloso de Oliveira, o mais antigo é o nº 71, de 1975, e o mais novo é o nº 83, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Desem Veloso de Oliveira: Camilo Haddad (metrô), a 1000 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Desem Veloso de Oliveira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Desem Veloso de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Veloso de Oliveira (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.540 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 342.500. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Veloso de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 342.500, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Veloso de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Desem Veloso de Oliveira ficam em ZM (zona mista).