Preço do m² na Rua Teodoro Riccio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodoro Riccio (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.152 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Teodoro Riccio, 230 | 7 | R$ 2.837 | 01/2026 |
| Rua Teodoro Riccio, 221 | 4 | R$ 3.076 | 03/2024 |
| Rua Teodoro Riccio, 90 | 3 | R$ 2.178 | 08/2023 |
| Rua Teodoro Riccio, 164 | 3 | R$ 2.500 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Teodoro Riccio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Teodoro Riccio, 230 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.478 |
| 09/2025 | Rua Teodoro Riccio, 164 | 46 m² | R$ 150.000 | R$ 3.261 |
| 03/2025 | Rua Teodoro Riccio, 230 | 46 m² | R$ 125.000 | R$ 2.717 |
| 03/2025 | Rua Teodoro Riccio, 230 | 46 m² | R$ 100.000 | R$ 2.174 |
| 08/2024 | Rua Teodoro Riccio, 230 | 46 m² | R$ 85.036 | R$ 1.849 |
| 08/2024 | Rua Teodoro Riccio, 230 | 46 m² | R$ 150.000 | R$ 3.261 |
| 06/2024 | Rua Teodoro Riccio, 230 | 46 m² | R$ 190.000 | R$ 4.130 |
| 03/2024 | Rua Teodoro Riccio, 221 | 46 m² | R$ 145.000 | R$ 3.152 |
| 03/2024 | Rua Teodoro Riccio, 164 | 46 m² | R$ 78.669 | R$ 1.710 |
| 08/2023 | Rua Teodoro Riccio, 151 | 46 m² | R$ 135.000 | R$ 2.935 |
| 08/2023 | Rua Teodoro Riccio, 90 | 46 m² | R$ 100.200 | R$ 2.178 |
| 04/2023 | Rua Teodoro Riccio, 151 | 46 m² | R$ 155.000 | R$ 3.370 |
| 12/2022 | Rua Teodoro Riccio, 90 | 46 m² | R$ 175.000 | R$ 3.804 |
| 10/2022 | Rua Teodoro Riccio, 61 | 45 m² | R$ 89.600 | R$ 1.991 |
| 07/2022 | Rua Teodoro Riccio, 156 | 46 m² | R$ 188.000 | R$ 4.087 |
| 05/2022 | Rua Teodoro Riccio, 221 | 46 m² | R$ 168.000 | R$ 3.652 |
| 03/2022 | Rua Teodoro Riccio, 230 | 46 m² | R$ 130.500 | R$ 2.837 |
| 09/2021 | Rua Teodoro Riccio, 164 | 46 m² | R$ 115.000 | R$ 2.500 |
| 10/2020 | Rua Teodoro Riccio, 90 | 46 m² | R$ 70.000 | R$ 1.522 |
| 06/2020 | Rua Teodoro Riccio, 221 | 46 m² | R$ 138.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Teodoro Riccio
Desde 2006, foram 231 vendas residenciais na Rua Teodoro Riccio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.264 em 2006 para R$ 3.604 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.536.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 761 | R$ 2.264 |
| 2007 | 14 | R$ 894 | R$ 2.601 |
| 2008 | 13 | R$ 1.087 | R$ 2.910 |
| 2009 | 31 | R$ 1.217 | R$ 3.169 |
| 2010 | 16 | R$ 1.565 | R$ 3.891 |
| 2011 | 31 | R$ 2.065 | R$ 4.795 |
| 2012 | 15 | R$ 2.556 | R$ 5.652 |
| 2013 | 21 | R$ 3.011 | R$ 6.229 |
| 2014 | 20 | R$ 3.370 | R$ 6.536 |
| 2015 | 17 | R$ 3.587 | R$ 6.471 |
| 2016 | 11 | R$ 3.696 | R$ 6.168 |
| 2017 | 9 | R$ 3.406 | R$ 5.436 |
| 2018 | 4 | R$ 3.315 | R$ 5.046 |
| 2019 | 2 | R$ 2.339 | R$ 3.484 |
| 2020 | 2 | R$ 2.261 | R$ 3.244 |
| 2021 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.237 |
| 2022 | 5 | R$ 3.652 | R$ 4.383 |
| 2023 | 3 | R$ 2.935 | R$ 3.379 |
| 2024 | 5 | R$ 3.152 | R$ 3.532 |
| 2025 | 3 | R$ 2.717 | R$ 2.886 |
| 2026* | 1 | R$ 3.478 | R$ 3.604 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Teodoro Riccio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Teodoro Riccio, o mais antigo é o nº 61, de 1986, e o mais novo é o nº 61, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Teodoro Riccio: Jardim Planalto (metrô), a 200 m do nº 230. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Teodoro Riccio ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Teodoro Riccio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodoro Riccio (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.152 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 145.000. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Teodoro Riccio?
O valor mediano declarado foi de R$ 145.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Teodoro Riccio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Teodoro Riccio ficam em ZMIS (mista de interesse social).