Preço do m² na Rua das Aguias Reais
Quanto custa um imóvel na Rua das Aguias Reais? Um imóvel típico na Rua das Aguias Reais foi vendido por R$ 230.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 192.000 e R$ 254.000. O m² mediano: R$ 3.662. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua das Aguias Reais+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua das Aguias Reais? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua das Aguias Reais pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 281: R$ 180.000 por 62 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Aguias Reais (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.662 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Aguias Reais, 281 | 14 | R$ 3.266 | 07/2026 |
| Rua das Aguias Reais, 215 | 11 | R$ 2.984 | 01/2025 |
| Rua das Aguias Reais, 293 | 9 | R$ 3.468 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua das Aguias Reais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 180.000 | R$ 2.903 |
| 01/2026 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 12/2025 | Rua das Aguias Reais, 244 | 54 m² | R$ 264.000 | R$ 4.889 |
| 11/2025 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 160.000 | R$ 2.581 |
| 08/2025 | Rua das Aguias Reais, 293 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 3.468 |
| 05/2025 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 225.000 | R$ 3.629 |
| 04/2025 | Rua das Aguias Reais, 26 | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 3.696 |
| 04/2025 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 01/2025 | Rua das Aguias Reais, 215 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 2.984 |
| 12/2024 | Rua das Aguias Reais, 293 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 2.984 |
| 12/2024 | Rua das Aguias Reais, 215 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 3.468 |
| 09/2024 | Rua das Aguias Reais, 215 | 62 m² | R$ 195.000 | R$ 3.145 |
| 08/2024 | Rua das Aguias Reais, 215 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 06/2024 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 05/2024 | Rua das Aguias Reais, 248 | 54 m² | R$ 330.000 | R$ 6.111 |
| 02/2024 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 236.000 | R$ 3.806 |
| 12/2023 | Rua das Aguias Reais, 293 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 11/2023 | Rua das Aguias Reais, 281 | 62 m² | R$ 141.500 | R$ 2.282 |
| 09/2023 | Rua das Aguias Reais, 293 | 62 m² | R$ 235.000 | R$ 3.790 |
| 11/2022 | Rua das Aguias Reais, 293 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 3.468 |
Histórico do m² na Rua das Aguias Reais
Desde 2006, foram 166 vendas residenciais na Rua das Aguias Reais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.218 em 2006 para R$ 3.548 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.597.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 742 | R$ 2.218 |
| 2007 | 13 | R$ 919 | R$ 2.658 |
| 2008 | 14 | R$ 996 | R$ 2.732 |
| 2009 | 18 | R$ 1.435 | R$ 3.750 |
| 2010 | 12 | R$ 1.831 | R$ 4.506 |
| 2011 | 15 | R$ 2.065 | R$ 4.716 |
| 2012 | 9 | R$ 2.306 | R$ 5.119 |
| 2013 | 9 | R$ 2.742 | R$ 5.597 |
| 2014 | 10 | R$ 2.871 | R$ 5.584 |
| 2015 | 3 | R$ 3.065 | R$ 5.515 |
| 2016 | 4 | R$ 3.065 | R$ 5.008 |
| 2017 | 4 | R$ 2.476 | R$ 3.952 |
| 2018 | 3 | R$ 2.212 | R$ 3.442 |
| 2019 | 5 | R$ 2.742 | R$ 4.076 |
| 2020 | 2 | R$ 2.611 | R$ 3.767 |
| 2021 | 11 | R$ 3.065 | R$ 4.156 |
| 2022 | 4 | R$ 3.226 | R$ 3.864 |
| 2023 | 3 | R$ 3.710 | R$ 4.215 |
| 2024 | 7 | R$ 3.806 | R$ 4.271 |
| 2025 | 7 | R$ 3.629 | R$ 3.828 |
| 2026* | 2 | R$ 3.468 | R$ 3.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Aguias Reais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua das Aguias Reais, o mais antigo é o nº 215, de 1984, e o mais novo é o nº 222, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Aguias Reais: Sapopemba (metrô), a 950 m do nº 281. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua das Aguias Reais ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua das Aguias Reais?
Um imóvel típico na Rua das Aguias Reais foi vendido por R$ 230.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 192.000 e R$ 254.000. O m² mediano foi R$ 3.662. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua das Aguias Reais?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua das Aguias Reais pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 281: R$ 180.000 por 62 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua das Aguias Reais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Aguias Reais (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.662 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.500. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Aguias Reais?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.500, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Aguias Reais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua das Aguias Reais ficam em ZM (zona mista).