Preço do m² na Rua Manuel Quirino de Mattos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Quirino de Mattos (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.417 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel Quirino de Mattos
Histórico do m² na Rua Manuel Quirino de Mattos
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Manuel Quirino de Mattos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.576 em 2007 para R$ 4.987 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.684.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 545 | R$ 1.576 |
| 2009 | 3 | R$ 541 | R$ 1.402 |
| 2010 | 1 | R$ 1.455 | R$ 3.635 |
| 2011 | 2 | R$ 1.193 | R$ 2.744 |
| 2013 | 1 | R$ 3.300 | R$ 6.816 |
| 2015 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.774 |
| 2017 | 1 | R$ 1.572 | R$ 2.504 |
| 2019 | 1 | R$ 1.753 | R$ 2.581 |
| 2020 | 3 | R$ 1.983 | R$ 2.863 |
| 2021 | 4 | R$ 2.104 | R$ 2.788 |
| 2022 | 2 | R$ 2.319 | R$ 2.849 |
| 2023 | 3 | R$ 2.574 | R$ 2.978 |
| 2024 | 5 | R$ 3.398 | R$ 3.807 |
| 2025 | 1 | R$ 9.268 | R$ 9.684 |
| 2026* | 3 | R$ 4.950 | R$ 4.987 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Quirino de Mattos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Manuel Quirino de Mattos, o mais antigo é o nº 1852, de 1967, e o mais novo é o nº 2110, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.950, contra R$ 2.367 nos mais antigos (+109,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel Quirino de Mattos: Fazenda da Juta (metrô), a 350 m do nº 2114; Sapopemba (metrô), a 450 m do nº 521. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Manuel Quirino de Mattos, 14 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.162, contra R$ 2.871 nos demais (−24,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Quirino de Mattos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Quirino de Mattos (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.417 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Quirino de Mattos?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Quirino de Mattos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Manuel Quirino de Mattos, 14 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.162, contra R$ 2.871 nos demais (−24,7%).