Preço do m² na Rua Pedro de Castro Velho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro de Castro Velho (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,8% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro de Castro Velho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pedro de Castro Velho, 520 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 05/2026 | Rua Pedro de Castro Velho, 98 | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 2.887 |
| 11/2025 | Rua Pedro de Castro Velho, 794 | 187 m² | R$ 400.000 | R$ 2.139 |
| 10/2025 | Rua Pedro de Castro Velho, 520 | 40 m² | R$ 140.000 | R$ 3.500 |
| 07/2025 | Rua Pedro de Castro Velho, 174 | 267 m² | R$ 645.000 | R$ 2.416 |
| 01/2025 | Rua Pedro de Castro Velho, 650 | 196 m² | R$ 420.000 | R$ 2.143 |
| 12/2024 | Rua Pedro de Castro Velho, 147 | 127 m² | R$ 508.000 | R$ 4.000 |
| 07/2024 | Rua Pedro de Castro Velho, 596 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 02/2024 | Rua Pedro de Castro Velho, 307 | 63 m² | R$ 460.000 | R$ 7.302 |
| 11/2023 | Rua Pedro de Castro Velho, 147 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 10/2023 | Rua Pedro de Castro Velho, 658 | 171 m² | R$ 330.000 | R$ 1.930 |
| 09/2023 | Rua Pedro de Castro Velho, 117 | 236 m² | R$ 470.000 | R$ 1.992 |
| 08/2022 | Rua Pedro de Castro Velho, 155 | 127 m² | R$ 350.000 | R$ 2.756 |
| 08/2021 | Rua Pedro de Castro Velho, 800 | 73 m² | R$ 116.000 | R$ 1.589 |
| 03/2021 | Rua Pedro de Castro Velho, 68 | 83 m² | R$ 250.000 | R$ 3.012 |
| 09/2020 | Rua Pedro de Castro Velho, 564 | 93 m² | R$ 355.000 | R$ 3.817 |
| 06/2019 | Rua Pedro de Castro Velho, 131 | 43 m² | R$ 300.000 | R$ 6.977 |
Histórico do m² na Rua Pedro de Castro Velho
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Pedro de Castro Velho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.484 em 2006 para R$ 3.968 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.739.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.164 | R$ 3.484 |
| 2008 | 3 | R$ 793 | R$ 2.156 |
| 2009 | 4 | R$ 874 | R$ 2.299 |
| 2010 | 3 | R$ 594 | R$ 1.469 |
| 2011 | 2 | R$ 708 | R$ 1.638 |
| 2013 | 1 | R$ 1.507 | R$ 3.101 |
| 2014 | 1 | R$ 5.476 | R$ 10.739 |
| 2015 | 1 | R$ 1.170 | R$ 2.060 |
| 2017 | 2 | R$ 2.686 | R$ 4.281 |
| 2019 | 1 | R$ 6.977 | R$ 10.297 |
| 2020 | 1 | R$ 3.817 | R$ 5.448 |
| 2021 | 2 | R$ 2.301 | R$ 3.083 |
| 2022 | 1 | R$ 2.756 | R$ 3.320 |
| 2023 | 3 | R$ 1.992 | R$ 2.287 |
| 2024 | 3 | R$ 4.833 | R$ 5.338 |
| 2025 | 4 | R$ 2.279 | R$ 2.427 |
| 2026* | 2 | R$ 3.943 | R$ 3.968 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro de Castro Velho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Pedro de Castro Velho, o mais antigo é o nº 520, de 1970, e o mais novo é o nº 131, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro de Castro Velho: Vila União (metrô), a 900 m do nº 800. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Pedro de Castro Velho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro de Castro Velho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro de Castro Velho (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +2,8% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro de Castro Velho?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro de Castro Velho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Pedro de Castro Velho ficam em ZM (zona mista).