Preço do m² na Rua Cesar Esposito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Esposito (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.163 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesar Esposito, 189 | 3 | R$ 4.032 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Cesar Esposito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cesar Esposito, 189 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 03/2026 | Rua Cesar Esposito, 189 | 68 m² | R$ 210.000 | R$ 3.088 |
| 10/2025 | Rua Cesar Esposito, 129 | 139 m² | R$ 450.000 | R$ 3.237 |
| 05/2025 | Rua Cesar Esposito, 189 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 07/2024 | Rua Cesar Esposito, 30 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 05/2024 | Rua Cesar Esposito, 172 | 157 m² | R$ 423.000 | R$ 2.694 |
| 12/2020 | Rua Cesar Esposito, 145 | 143 m² | R$ 440.000 | R$ 3.077 |
Histórico do m² na Rua Cesar Esposito
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Cesar Esposito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.058 em 2006 para R$ 3.846 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 4.258.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.031 | R$ 3.058 |
| 2007 | 1 | R$ 496 | R$ 1.414 |
| 2008 | 1 | R$ 1.082 | R$ 2.888 |
| 2009 | 1 | R$ 1.073 | R$ 2.826 |
| 2010 | 1 | R$ 1.295 | R$ 3.204 |
| 2012 | 1 | R$ 1.079 | R$ 2.337 |
| 2020 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.258 |
| 2024 | 2 | R$ 2.886 | R$ 3.196 |
| 2025 | 2 | R$ 3.635 | R$ 3.818 |
| 2026* | 2 | R$ 3.786 | R$ 3.846 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesar Esposito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cesar Esposito, o mais antigo é o nº 30, de 1967, e o mais novo é o nº 189, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cesar Esposito: Vila União (metrô), a 600 m do nº 189. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Cesar Esposito, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cesar Esposito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Esposito (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 3.163 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.000. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Esposito?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesar Esposito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Cesar Esposito, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social).